城鎮(zhèn)化進程中農(nóng)民宅基地退出激勵機制研究.pdf

1、隨著社會主義新農(nóng)村建設的不斷深入，農(nóng)村宅基地的經(jīng)濟價值和發(fā)展?jié)摿χ饾u提高，政府和農(nóng)戶對農(nóng)村宅基地的退出問題日益重視。在不斷的改革發(fā)展中，宅基地制度與社會轉型產(chǎn)生了劇烈沖突，宅基地管理面臨著諸多難題。本論文在走訪調(diào)查利辛縣宅基地退出激勵政策實施的基礎上，分析農(nóng)村宅基地退出現(xiàn)狀暴露出來的問題和矛盾，探討了促使農(nóng)民自愿、有償退出宅基地的外部環(huán)境因素和內(nèi)部影響因素。旨在加強政府合理引導，遵循農(nóng)戶自愿的前提下，努力提高其宅基地退出的主動性，實現(xiàn)農(nóng)

2、村土地集約利用、發(fā)展社會主義現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。
　　論文主要以產(chǎn)權理論、消費者行為理論、激勵理論、公平分配理論、住房過濾理論、福利經(jīng)濟學理論為理論指導，通過歷史文獻法、實地調(diào)查法、對比分析法、系統(tǒng)分析法探索農(nóng)村宅基地退出的激勵機制。
　　第一章，引言。簡要概述了農(nóng)村宅基地退出的研究背景、目的和意義，以及國內(nèi)外相關學者對宅基地退出的政策研究。并對文中出現(xiàn)的主要概念做了基本說明。最后介紹了本論文的研究內(nèi)容與研究方法。
　　第二章

3、，理論和政策借鑒。對國內(nèi)外農(nóng)村宅基地退出補償?shù)幕A理論作了詳細講述，探討了天津“宅基地換房”、重慶“雙交換”、河南省郟縣“補貼置換”、江蘇省阜寧縣“雙置換”等宅基地退出模式，為宅基地退出的激勵機制提供了有效的政策借鑒。
　　第三章，安徽省利辛縣激勵農(nóng)民退宅購房案例分析。詳細分析了利辛縣農(nóng)民退宅購房基本情況，并通過召開座談會、入戶訪談、深入樣本區(qū)，了解農(nóng)戶對農(nóng)村宅基地政策實施的滿意度及退出意愿。在皖北區(qū)域的受訪農(nóng)戶中，28％受訪者愿

4、意退出農(nóng)村宅基地，換購城鎮(zhèn)住房，當宅基地退出政策激勵標準提高時，這一比例上升到45.2%。
　　第四章，影響農(nóng)民宅基地退出的因素。通過安徽省利辛縣激勵農(nóng)民退宅購房的案例分析，探討了農(nóng)村宅基地退出過程中，一系列的外部環(huán)境和內(nèi)部因素影響。主要包括制度障礙、宣傳管理缺失、社會保障和經(jīng)濟因素的制約，以及家庭因素、農(nóng)戶宅基地退出的主觀意愿、農(nóng)村風俗固化。
　　第五章，農(nóng)民宅基地退出激勵機制構建。提出宅基地退出激勵機制構建的目標設想和原