基于養(yǎng)老視角下的中國(guó)住房反向抵押貸款研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)由于養(yǎng)老保障制度缺陷、養(yǎng)老金不足導(dǎo)致養(yǎng)老壓力激增，亟需一種工具來(lái)緩解養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款作為一種金融創(chuàng)新工具，在國(guó)外許多國(guó)家早已作為一種養(yǎng)老機(jī)制的補(bǔ)充機(jī)制，較好地解決了部分老年人在養(yǎng)老過(guò)程中的出現(xiàn)的收入不足與現(xiàn)金短缺問(wèn)題。因而，考慮將其引進(jìn)我國(guó)作為一種輔助養(yǎng)老模式，來(lái)緩解目前養(yǎng)老壓力不失為一種緩解我國(guó)養(yǎng)老壓力的思路。住房反向抵押貸款是一種新型養(yǎng)老工具，能夠變現(xiàn)老年人住房?jī)r(jià)值、提高老年人收入、改善老年人生活質(zhì)量，是將住房

2、和養(yǎng)老有機(jī)融合的交叉性金融產(chǎn)品。住房反向抵押貸款在我國(guó)還是一個(gè)新生事物，在實(shí)踐過(guò)程中發(fā)展相對(duì)緩慢。因此，本文希望在可行性的背景下，分析試點(diǎn)障礙及風(fēng)險(xiǎn)，提出合理的組織模式及建議，使住房反向抵押貸款更加適合本土化運(yùn)行。
　　本研究分為五個(gè)部分：第一章介紹了選擇這個(gè)論題的背景，分析了國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)，提出了研究思路。第二章回顧了住房反向抵押的界定和概念特征，列舉了本文應(yīng)用的理論，如：生命周期理論、代際財(cái)富傳遞理論。第三章人口老齡化壓力及我

3、國(guó)養(yǎng)老現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)我國(guó)目前人口老齡化程度以及養(yǎng)老缺陷進(jìn)行了剖析，認(rèn)為住房反向抵押貸款可以作為輔助工具對(duì)我國(guó)養(yǎng)老方式進(jìn)行補(bǔ)充。并且針對(duì)我國(guó)目前實(shí)踐，分析我國(guó)反向抵押停滯障礙，筆者發(fā)現(xiàn)我國(guó)推行住房反向抵押貸款的障礙主要體現(xiàn)為對(duì)國(guó)內(nèi)政策的不適應(yīng)、法律的監(jiān)管不規(guī)范、金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)不明晰、申請(qǐng)群體的意識(shí)不高、各關(guān)聯(lián)方的參與積極性不高等因素。并且構(gòu)建機(jī)構(gòu)開(kāi)展反向抵押動(dòng)力的靜態(tài)博弈模型分析出在我國(guó)應(yīng)由政府主導(dǎo)，機(jī)構(gòu)參與的形式開(kāi)展反向抵押。第四章通過(guò)國(guó)內(nèi)