建設用地配置效率評價及影響機制研究.pdf

1、改革開放以來，工業(yè)化、城市化對建設用地的需求與日益緊缺的土地資源間的矛盾日益加劇，亟需提高建設用地配置效率。本文在回顧國內(nèi)外研究的基礎上，以2003-2012年我國285個地級以上行政單元的數(shù)據(jù)為樣本，構(gòu)建了綜合考慮經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的建設用地配置效率指標評價體系，并通過投入產(chǎn)出指標變換法將環(huán)境污染指標納入研究，通過數(shù)據(jù)包絡分析法與Malmquist指數(shù)分別對建設用地靜態(tài)與動態(tài)效率進行了比較。運用空間數(shù)據(jù)探索分析(ESDA)研究了建設

2、用地配置效率的空間分異特征并進行全局統(tǒng)計與局域統(tǒng)計分析。通過理論分析與Tobit回歸模型實證檢驗了區(qū)域經(jīng)濟水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地市場化程度、土地市場交易水平、土地財政依賴度、土地城鎮(zhèn)化率、人口密度七個因素對建設用地配置效率的影響，并對我國東部、中部、西部的回歸結(jié)果進行了比較研究。最后，運用C2R模型的對偶方程式分析建設用地配置效率優(yōu)化的投入產(chǎn)出調(diào)整方案。本文的主要研究結(jié)論是：（1）建設用地配置效率整體提升，但有效單元尚少，效率提升的動力來

3、源是技術進步，2009-2011期間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級導致出現(xiàn)短暫性技術退步；（2）建設用地配置效率呈現(xiàn)較大空間差異，“一帶一路”區(qū)域建設用地配置效率提升明顯。存在顯著空間自相關、高值集聚與低值集聚并存、熱點與冷點淡化現(xiàn)象；（3）區(qū)域經(jīng)濟水平、土地市場化率、地價、人口密度對建設用地配置效率有正向的影響，而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地財政、土地城鎮(zhèn)化率在不同區(qū)域表現(xiàn)出不同的作用；（4）投入產(chǎn)出調(diào)整方案表明投入方面主要需要調(diào)整地均二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員與環(huán)境污染，產(chǎn)