基于區(qū)域文脈優(yōu)勢(shì)的西安城市高端住宅項(xiàng)目策劃研究——以曲江首府為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總體格局中的地位愈益突出,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。中國(guó)加入WTO后,外資開始涌入房地產(chǎn)業(yè),使中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)更為火熱,競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。越來越先進(jìn)的開發(fā)理念和管理技術(shù),越來越規(guī)范的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)觀念及成熟的項(xiàng)目策劃模式,使每一個(gè)開發(fā)商都面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。因此,開發(fā)設(shè)計(jì)出具有獨(dú)特魅力住宅區(qū)成為開發(fā)商關(guān)注的重中之重。隨之產(chǎn)生了基于文脈的住宅區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開發(fā),根據(jù)區(qū)域文脈設(shè)計(jì)完成的住宅區(qū),憑借

2、其獨(dú)特的文化內(nèi)涵和建筑特色吸引著越來越多的消費(fèi)者?；谖拿}的住宅區(qū)建設(shè)和成熟的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)客戶需求,提高項(xiàng)目運(yùn)作能力,提高自己的綜合實(shí)力有著十分重要的意義。
　　本文所談到的曲江新區(qū)是西安市第四次城市總體規(guī)劃中城市中心區(qū)域的重要組成部分。該區(qū)域因歷史文化悠久,已成為西安建設(shè)國(guó)際歷史文化名城并最終達(dá)到發(fā)展為國(guó)際化大都市的代表性區(qū)域。本文以西安“曲江新城”項(xiàng)目為依托,融合曲江新區(qū)的文脈優(yōu)勢(shì)及區(qū)域規(guī)劃,提出并應(yīng)用了具

3、備現(xiàn)代特征和宜居特質(zhì)的城市高端住宅項(xiàng)目——“曲江首府”系統(tǒng)的策劃模式。從該住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境作為切入點(diǎn)開始分析,通過分析和研究一系列的數(shù)據(jù)和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì),描繪出曲江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀并勾勒出未來的發(fā)展趨勢(shì)。再結(jié)合近幾年間國(guó)家和西安市出臺(tái)的各種土地和房地產(chǎn)政策,系統(tǒng)分析了經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、宏觀政策對(duì)本項(xiàng)目的影響。并且運(yùn)用SWOT分析法等技術(shù)手段,通過對(duì)比項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)部各個(gè)同檔次競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的投資項(xiàng)目,系統(tǒng)分析了本項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)以及所要面臨的

4、機(jī)遇與挑戰(zhàn)。通過市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。并依據(jù)市場(chǎng)劃分結(jié)果,結(jié)合項(xiàng)目本身所擁有的區(qū)域文脈,分別對(duì)該項(xiàng)目的投資規(guī)模、設(shè)計(jì)風(fēng)格、銷售價(jià)格及物業(yè)管理需求進(jìn)行市場(chǎng)定位。本文的前三章為論文的基礎(chǔ)知識(shí)準(zhǔn)備和市場(chǎng)調(diào)研,第四章為依據(jù)對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,完成項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)和規(guī)劃,隨后用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了全面的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,最后對(duì)該項(xiàng)目所采用的營(yíng)銷策略進(jìn)行了簡(jiǎn)要的敘述。文章的最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)概括,提出了結(jié)論,本文的目