“小產(chǎn)權(quán)”房合法化問題研究.pdf

1、據(jù)有關(guān)部門資料調(diào)查顯示，截止2007年上半年以來，我國(guó)全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)”房的總面積已經(jīng)達(dá)到了66億平方米，伴隨著房?jī)r(jià)的接連幾次大漲，即使是政府已經(jīng)出臺(tái)了有關(guān)政策進(jìn)行大力打壓，“小產(chǎn)權(quán)”房仍有愈演愈烈的趨勢(shì)。針對(duì)目前這一社會(huì)現(xiàn)狀，本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，自擬題目，進(jìn)行研究。
　　“小產(chǎn)權(quán)”房引發(fā)的相關(guān)問題是近年來社會(huì)一直關(guān)注的焦點(diǎn)問題，暴露揭示出了我國(guó)現(xiàn)行土地制度乃至社會(huì)制度的一些問題。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)”房衍生的相關(guān)問題以及“小產(chǎn)權(quán)”房背后涉及

2、的土地法律問題進(jìn)行更深一步的研究探討，是具有相關(guān)學(xué)術(shù)意義和社會(huì)意義的。在研究了“小產(chǎn)權(quán)”房出現(xiàn)的歷史原因、變革和社會(huì)背景之后，如何才能夠使符合社會(huì)情理但是并不被我國(guó)法律所包容，及合理不合法的“小產(chǎn)權(quán)”房走上合法化途徑，顯得至關(guān)重要。
　　國(guó)外對(duì)于所有權(quán)也有所限制，例如公法層面的征收制度，國(guó)有化制度等，私法層面的相鄰關(guān)系制度，空間權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)等等。但是本文中所要探討分析的“小產(chǎn)權(quán)”房現(xiàn)象卻是其他各國(guó)所沒有的，“小產(chǎn)權(quán)”房的相關(guān)問題

3、是我國(guó)獨(dú)特的房地產(chǎn)制度、政策，以及市場(chǎng)大環(huán)境所造成的產(chǎn)物。“小產(chǎn)權(quán)”房的一系列衍生問題雖然由來已久，但是對(duì)目前城市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊并引發(fā)社會(huì)矛盾以及各級(jí)人民政府和社會(huì)輿論各界的關(guān)注，只是近十年左右的事兒。因此，當(dāng)前有關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房系列問題的理論和實(shí)踐研究資料并不是很豐富。對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)”房，由于其涉及衍生問題的社會(huì)敏感性和復(fù)雜性，很容易就觸及到我國(guó)法律的基本土地制度和現(xiàn)行的基本政策，難以平衡各方參與者利益。因此，目前尚未