論小產(chǎn)權(quán)房的合法化問題.pdf

1、2015年3月1日起開始實(shí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》再一次引發(fā)小產(chǎn)權(quán)房合法化的紛繁熱議，小產(chǎn)權(quán)房也再次成為新聞媒體的頭條驕子。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”其實(shí)不是什么法定概念，而是人們在社會生活實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱呼。該類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。近幾年

2、來小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量逐漸增多，價格也逐年見漲，巨大的利潤空間促使更多的小產(chǎn)權(quán)房橫空出世，但是，我國特有的土地制度導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房地位的尷尬處境。
　　小產(chǎn)權(quán)房在我國的出現(xiàn)是有其特殊的制度、經(jīng)濟(jì)背景的，其造成了諸多的社會矛盾和后繼問題。為了社會的穩(wěn)定和發(fā)展，我國政府不得不盡快想辦法解決。但是，如何妥善的處理小產(chǎn)權(quán)房，又是全部社會最為關(guān)注的核心。因其置身于法律的灰色地帶，又牽涉甚廣，所以對其的處理也必須慎之又慎。
　　本文全文有以下五個

3、部分構(gòu)成:
　　第一部分為導(dǎo)論，主要簡述一下對“小產(chǎn)權(quán)房”這個名詞的理解，小產(chǎn)權(quán)房的歷史由來，以及其概念和基本特征。
　　第二部分則論述了小產(chǎn)權(quán)房自出現(xiàn)以來帶來了一些社會矛盾及利益沖突。主要表現(xiàn)在政府和農(nóng)村集體之間在土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的利益沖突，土地開發(fā)過程中的利益分配的沖突。通過這些利益剖析，說明小產(chǎn)權(quán)房的問題必需解決，亟不可待。
　　第三部分主要闡述目前社會形勢下對小產(chǎn)權(quán)房的研究價值，以及我國目前對小產(chǎn)權(quán)房問題的研