西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展趨勢研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。從投資的一般原理講，投資規(guī)模是否適度，是影響經(jīng)濟(jì)增長的一個決定性因素。從2008年以來，隨著政府?dāng)U大內(nèi)需政策力度的不斷加大，更是提高了該課題研究的重要性。近些年來，國家多次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制了住宅房地產(chǎn)市場瘋狂的發(fā)展勢頭，使得越來越多的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，掀起了一股商鋪炒作熱，而隨著2011年正式進(jìn)入“十二五”階段，西安市建設(shè)國際化大都市步伐也將進(jìn)一步加快，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的利好政

2、策也會相繼出臺，這無疑會給西安市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入極大的活力，西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會迅速增長。本文主要進(jìn)行了以下方面的研究：
　　 首先，分析房地產(chǎn)市場上商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的影響因素，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)各個商圈發(fā)展現(xiàn)狀的特殊性，分析西安市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，通過從理論上逐一分析西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的各個影響因素，確立出商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模影響因素的指標(biāo)體系。
　　 其次，根據(jù)統(tǒng)計學(xué)理論相關(guān)知識，引入主成分分析法，對西安市

3、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模變化影響因素的指標(biāo)體系進(jìn)行主成分分析，然后對分析結(jié)果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)解釋，確定各個指標(biāo)對西安商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模影響的程度及穩(wěn)定性。
　　 再次，對西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模變化的趨勢進(jìn)行預(yù)測。本文在計量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)上，運(yùn)用Eviews軟件建立ARIMA模型，對西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的變化趨勢進(jìn)行預(yù)測，并對預(yù)測結(jié)果進(jìn)行分析。
　　 最后，根據(jù)西安市發(fā)展水平和西安商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的發(fā)展趨勢，提出確定其合理投資規(guī)模的對策及