我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的實(shí)證研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代，日本房地產(chǎn)泡沫崩盤。2007年，美國發(fā)生次級(jí)房貸危機(jī)，并由此引發(fā)了全球性的金融危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的危機(jī)則會(huì)給一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)帶來極大沖擊，而房地產(chǎn)信貸所引發(fā)的金融危機(jī)總是危機(jī)的導(dǎo)火索。對(duì)比近幾年來我們國家的房地產(chǎn)市場，房價(jià)在調(diào)控中不斷地上漲，房地產(chǎn)信貸增長較快，在國家調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不確定性增加了房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)。所以，本文致力于對(duì)我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行研究，對(duì)其規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保持良好發(fā)展具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

2、r>　　 本文首先回顧相關(guān)文獻(xiàn)，并對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和總結(jié)。然后通過對(duì)我們國家房地產(chǎn)信貸的現(xiàn)狀及形成原因進(jìn)行分析之后，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理一般程序風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)處理依次進(jìn)行研究。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段，主要從房地產(chǎn)貸款企業(yè)、商業(yè)銀行及外部環(huán)境三方面識(shí)別房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段，主要用判別分析法與二元Logistic回歸模型對(duì)同一套指標(biāo)體系的不同方面進(jìn)行評(píng)估，相互驗(yàn)證。結(jié)果發(fā)現(xiàn)模型的預(yù)測準(zhǔn)確性都在90％以上，說明定量分析還是不能完全準(zhǔn)確地識(shí)