浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)研究1990-2013年.pdf

1、由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展區(qū)域不平衡，各個(gè)地區(qū)的周期波動(dòng)情況不盡相同。為了方便政府能夠有針對(duì)性地、正確地制定反周期政策來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，以及居民和開(kāi)發(fā)商等市場(chǎng)主體能更好地把握周期波動(dòng)規(guī)律進(jìn)行消費(fèi)和投資，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的研究就顯得尤為重要。
　　本文基于浙江省1990-2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、江蘇省和廣東省等其他區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、浙江省宏觀經(jīng)濟(jì)周期為參照系，采用HP、BK和CF等三種濾波方法研究浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、周期波動(dòng)規(guī)律;然后結(jié)合濾波方法，利用灰色模型預(yù)測(cè)浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的未來(lái)趨勢(shì);最后提出關(guān)于浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)成因的假設(shè)，采用因子分析法和回歸分析法進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。
　　主要研究發(fā)現(xiàn)如下:第一，近24年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大致上可以分為三個(gè)周期，分別是1990～1998年，1999～2008年，2009～2013年。除去香港和臺(tái)灣，與其他參照系相比，各個(gè)周期整體波動(dòng)趨勢(shì)較為一致，但在波動(dòng)頻率、振蕩幅度和景氣轉(zhuǎn)折點(diǎn)等方面具有差異

3、性。與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期相比，浙江省存在以下突出波動(dòng)特征:2000年后的超高速增長(zhǎng)，2004年的景氣波峰以及2012年的小幅度景氣回落。與江蘇省、廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期相比，景氣轉(zhuǎn)折點(diǎn)都不同，江蘇省波動(dòng)相對(duì)更平穩(wěn)，廣東省波動(dòng)相對(duì)更頻繁。與浙江省宏觀經(jīng)濟(jì)周期相比，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)幅度相對(duì)較小，且復(fù)蘇滯后于宏觀經(jīng)濟(jì)，衰退領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)。第二，預(yù)測(cè)結(jié)果證明2014年是浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)周期拐點(diǎn)，景氣回落，低速增長(zhǎng)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期