關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)與利率的動(dòng)態(tài)分析.pdf

1、我國(guó)從2000年開始在全國(guó)大規(guī)模推廣和改革住房規(guī)制，使得近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度很快。隨著越來越嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控比以往更強(qiáng)烈，力度更大。利率是被多次用來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要工具。然而，很難證明利率和房地產(chǎn)價(jià)格之間的具體關(guān)系。因此，本文的研究有利于優(yōu)化利率政策，完善調(diào)控機(jī)制，并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。經(jīng)過搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度數(shù)據(jù)，本文通過ADF檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、向量誤差修正模型、Granger因果檢驗(yàn)

2、、脈沖響應(yīng)函數(shù)方法、ARCH模型等方法對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)和利率之間的關(guān)系進(jìn)行了定量分析。結(jié)果表明，由于我國(guó)利率政策發(fā)揮效應(yīng)存在一定的時(shí)間滯后性，所以在短時(shí)間內(nèi)我國(guó)的利率和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)之間存在正相關(guān)性，長(zhǎng)期存在負(fù)相關(guān)性。
　　最后，為了能更好的發(fā)揮利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用，進(jìn)一步完善利率機(jī)制，提出以下幾點(diǎn)建議:第一，積極推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程，建立一個(gè)有效且有秩序的金融市場(chǎng)，建立完善的金融監(jiān)管體系。第二，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市