XM房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要的行業(yè)之一，房地產(chǎn)已開始進入市場化的高度競爭階段，行業(yè)競爭加劇。如何在競爭中生存，是每個房地產(chǎn)開發(fā)商面對的首要問題。房地產(chǎn)如何策劃才能在競爭中取得優(yōu)勢，是每一個開發(fā)商都關(guān)心和求解的課題，也是本文研究的目的。本文在大量理論和實證研究的基礎(chǔ)上，力求給出一個科學(xué)合理、實際操作性強的具體策劃框架，為開發(fā)商的房地產(chǎn)實踐運作提供有益的參考。 本文首先對房地產(chǎn)策劃相關(guān)理論進行了扼要的論述，并就具體的策劃流程進行了總

2、結(jié)。通過對宏觀經(jīng)濟的分析，揭示出宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的相輔相成、互相促進的互動關(guān)系。一方面宏觀經(jīng)濟的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，另一方面房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進一步促進了宏觀經(jīng)濟的持續(xù)上升。 通過對住宅市場供求關(guān)系的實證研究，文章得出了當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢主流是上升的。但存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性失調(diào)和房價過高的現(xiàn)象。當(dāng)前，中國居民收入分配不盡合理，因此貧富差別較大，且中低等收入水平人口占多數(shù)，而住宅房地產(chǎn)主要以中高等收入群體為市