法律視野下“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”研究.pdf

1、中圖分類(lèi)號(hào)：__________密級(jí)：____________UDC：____________本校編號(hào)：___10652____法律碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位論文論文題目：法律視野下“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”研究研究生姓名：董杰學(xué)號(hào)：2011035102146920110351021469校內(nèi)指導(dǎo)教師姓名：張怡職稱(chēng)：教授校外指導(dǎo)教師姓名：職務(wù)職稱(chēng)：___________申請(qǐng)學(xué)位等級(jí)：碩士專(zhuān)業(yè)方向：經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)形式：全日制全日制論文提交日期：2013

2、2013年3月論文答辯日期：____________法律碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位論文1內(nèi)容摘要人民的“衣食住行”是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事。已解決了衣食問(wèn)題的中國(guó)人民，有的在面臨著“住”的問(wèn)題。高房?jī)r(jià)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的繁榮，也給許多人帶來(lái)了陣痛。對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)“房奴時(shí)代”；對(duì)更多的人來(lái)說(shuō)，這或許更是個(gè)“欲成房奴而不可得的時(shí)代”。為了解決住房問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房制度、廉租住房制度等住房保障制度。在具體的實(shí)施過(guò)程中，各地探索出了保障房屋“共有產(chǎn)權(quán)”

3、制度?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房”似乎已經(jīng)獲得廣泛認(rèn)可，而作為姊妹篇的“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房”，其地位如何？“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房”，是一個(gè)具有邏輯矛盾的詞匯。既然是廉租，又何以涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并且能夠共有呢？對(duì)于這種在實(shí)際中已廣泛存在的變異模式，宣稱(chēng)財(cái)政拮據(jù)的地方政府是主要推手；當(dāng)然這也符合了眾多住房困難戶(hù)能擁有自己住房的善良愿望。對(duì)于這一模式的態(tài)度，很多社會(huì)賢達(dá)一致反對(duì)；購(gòu)房者則喜遷新居，樂(lè)在心頭。矛盾的實(shí)質(zhì)，是錯(cuò)位制度的摩擦，是理想現(xiàn)實(shí)的差距，是

4、各方利益的角力。筆者認(rèn)為，這種模式在特定階段有其合理性，而隨著住房保障制度的不斷完善，它將會(huì)淡出歷史舞臺(tái)。本文共分為五大部分：第一部分，“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”概述。從微觀與宏觀兩個(gè)方面介紹了“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”在地方的實(shí)施情況。說(shuō)明該模式在實(shí)踐中已初具規(guī)模，分析該問(wèn)題實(shí)有必要。第二部分，共有產(chǎn)權(quán)房屋制度濫觴。共有產(chǎn)權(quán)為何有如此大的魔力，被反復(fù)用在解決住房問(wèn)題上？本部分從解讀我國(guó)房改進(jìn)程入手，揭示共有產(chǎn)權(quán)在住房領(lǐng)域的歷史作用；介紹了