保障性住房的PPP模式研究——從共有產(chǎn)權(quán)的視角.pdf

1、我國目前經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化進程也不斷加速，在這一過程中城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，住房需求得到大量釋放，但是隨著房價持續(xù)增長的態(tài)勢使得越來越多的人難以依靠市場途徑來解決住房問題，因此完善并發(fā)展我國住房保障體系顯得尤為重要。
　　但是在我國保障性住房發(fā)展過程中仍然暴露出了許多問題，諸如設(shè)計不當，質(zhì)量隱患，資金不全，覆蓋人群不全面等問題。因此為了實現(xiàn)我國保障性住房健康可持續(xù)發(fā)展就需要從保障性住房供應(yīng)體系的建立健全以及融資建設(shè)模式的創(chuàng)新等方

2、面來從本質(zhì)上解決存在的問題。
　　由于PPP模式已經(jīng)在我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域進行推廣運用，該模式在提升項目建設(shè)效率方面有很大優(yōu)勢，因此希望通過在保障性住房建設(shè)領(lǐng)域引入PPP模式在一定程度上解決上述問題。并研究分析了在保障性住房領(lǐng)域運用PPP模式的必要性和可行性。通過對PPP模式中的利益相關(guān)者進行識別，分析其利益沖突及行為模式進而建立演化博弈模型，旨在探討最優(yōu)合作策略形成的影響因素。并運用比較分析法，借鑒國外公共住房中的共有產(chǎn)權(quán)模式，

3、將共有產(chǎn)權(quán)引入我國保障性住房領(lǐng)域，進而進行基于保障性住房共有產(chǎn)權(quán)的PPP模式構(gòu)建。
　　依據(jù)演化博弈分析結(jié)果，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分配以及相應(yīng)激勵對公私雙方的策略選擇有著重要影響，因此針對這一分析結(jié)果針對性地設(shè)計激勵監(jiān)督政策來推動公私雙方實現(xiàn)最優(yōu)合作策略和有效提升私營部門的參與積極性。而其中將保障性住房共有產(chǎn)權(quán)有效轉(zhuǎn)化為激勵因素能夠有效提升我國保障性住房的建設(shè)運營過程中的公私合作效率。依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)可分割流轉(zhuǎn)的這一特點分別從建設(shè)、運營以及退出三