中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)調(diào)研報告.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手住房交易占整個房地產(chǎn)交易的比重不斷增加。從2004年開始，上海、北京等一線城市二手房交易量就超過了一手房。近年來鄭州市區(qū)的二手住房交易量比重也不斷加大。隨之而來二手住房按揭貸款需求也日益旺盛，預(yù)計今年僅21世紀不動產(chǎn)一家房產(chǎn)中介在鄭州區(qū)域，全年交易額就將超過80億元，其中75％以上的金額需要向銀行申請按揭貸款，貸款總額遠遠超過一般的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而相對其他貸款業(yè)務(wù)而言，二手房按揭貸款是銀行個人零售業(yè)務(wù)中風

2、險低、收益高的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。各行都非常重視這塊日益加大的蛋糕。
　　由于國內(nèi)經(jīng)濟面臨新常態(tài)時期的機遇和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化面臨著一系列深層次的矛盾和閻題。全國范圍內(nèi)商業(yè)銀行不良貸款率連續(xù)11個季度持續(xù)上升，信貸資產(chǎn)質(zhì)量管控壓力不斷增大，金融機構(gòu)貸款投放，特別是對風險暴露集中度較高的行業(yè)、地區(qū)趨向于謹慎。而對于按揭貸款投放持續(xù)保持高度支持。
　　二手住房按揭貸款作為當前中行資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重點，可以作為個人信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的突破口，從而實

3、現(xiàn)信貸業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，也有利于提升EVA、RAROC等風險調(diào)整后績效指標，符合總行提出的授信業(yè)務(wù)要走“輕資本”型發(fā)展道路的要求。
　　近年來，鄭州城區(qū)中行理解和貫徹執(zhí)行上級行關(guān)于“大力發(fā)展零售消費貸款”的戰(zhàn)略決策，努力為個貸業(yè)務(wù)經(jīng)營部門提供了加快發(fā)展的機制，積極轉(zhuǎn)變增長方式，走改革創(chuàng)新之路，實現(xiàn)了個貸業(yè)務(wù)可持續(xù)增長。我行確定了“以住房按揭貸款為主，重點營銷優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤項目按揭，大力發(fā)展二手住房按揭”的發(fā)展思路，致力于全面提升

4、中行實力和市場競爭力。
　　在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)我行二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)取得了在系統(tǒng)內(nèi)發(fā)展較快的好成績。但與區(qū)域內(nèi)同業(yè)優(yōu)秀行相比在規(guī)模、效益、客戶基礎(chǔ)、網(wǎng)點渠道、授信資源等方面還存在一定差距。
　　面對當前形勢和業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，為提升我行二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)的競爭力，促進業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，作者對鄭州市區(qū)范圍內(nèi)二手住房交易市場進行了調(diào)研，包括搜集同業(yè)信息、與轄內(nèi)分支行、網(wǎng)點進行訪談以及對二手住房按揭客戶問卷調(diào)查等。通過調(diào)研，我們初步歸結(jié)

5、了問題、分析差距，提出了促進二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的措施和建議。
　　本文通過統(tǒng)計調(diào)查、文獻分析等方法撰寫，力求準確反映中國銀行鄭州市區(qū)二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題，分析鄭州市區(qū)內(nèi)二手住房按揭業(yè)務(wù)現(xiàn)狀;通過問卷調(diào)查結(jié)果分析二手房交易市場需求客戶構(gòu)成;并比較同業(yè)個人二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)客戶基礎(chǔ)、業(yè)務(wù)管理模式、資源配置、風險管理等方面，確定中行河南省鄭州地區(qū)二手住房按揭業(yè)務(wù)發(fā)展的思路，進而提出河南省分行二手住房按揭業(yè)務(wù)

6、改進方案，并探究在經(jīng)濟“新常態(tài)”背景下二手住房按揭業(yè)務(wù)發(fā)展方案實施的可行措施。
　　本文由五部分構(gòu)成。第一部分為緒論，主要闡述論文選題目的、意義，調(diào)研方式及范圍;第二部分圍繞鄭州市存量住房交易市場業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、供需關(guān)系、行業(yè)政策和信貸政策，分析地區(qū)經(jīng)濟運行、信貸政策對二手住房的影響;第三部分從中國銀行二手住房按揭業(yè)務(wù)政策、流程及發(fā)展現(xiàn)狀分析，并與同業(yè)對比該項業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、業(yè)務(wù)管理模式等方面的異同，嘗試對中行二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)進行S