LRJY小區(qū)項目的可行性分析.pdf

1、隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)步發(fā)展，在我國進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的今天，住房越來越受到廣大人民群眾的關(guān)注，房地產(chǎn)投資活動日漸活躍，已成為如今投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)之一。房地產(chǎn)開發(fā)項目是資金密集型項目、周期較長、項目一旦定位市場客戶群體小等特點(diǎn)，為了研究投資項目的經(jīng)濟(jì)可行性和社會可行性，并選擇最佳可行方案，在房地產(chǎn)項目決策前，要先對與項目有關(guān)的當(dāng)?shù)厥袌?、地方?jīng)濟(jì)、工程技術(shù)、企業(yè)資源等方面問題和機(jī)遇進(jìn)行全面的分析、評價和論證選擇最優(yōu)方案。即房地產(chǎn)項目可行

2、性研究，可行性研究在建設(shè)項目決策階段，研究項目的必要性、合理性、風(fēng)險性和可行性。分析項目技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、運(yùn)營可行性、環(huán)境可行性以及項目的不確定性和各種風(fēng)險等。對建設(shè)項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益，社會效益有著決定性的影響。
　　本文通過對衡水市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢和本項目所在位置環(huán)境的分析，通過對此項目開發(fā)的發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)和綜合利用分析、節(jié)能方案分析、建設(shè)用地和征地拆遷及移民安置分析、環(huán)境和生態(tài)影響分析、經(jīng)濟(jì)影響分析

3、以及社會影響分析，提供了項目的相關(guān)開發(fā)策略以及投資策略等具有現(xiàn)實(shí)意義的操作方法。并用SWOT分析法詳細(xì)分析房地產(chǎn)項目投資開發(fā)的特點(diǎn)以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程造價指標(biāo)、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢等因素對LRJY小區(qū)項目開發(fā)的影響。
　　通過本次對衡水市LRJY小區(qū)項目進(jìn)行的可行性研究分析，我們可以得出如下結(jié)論，該項目在財務(wù)評價角度上可行；技術(shù)上實(shí)施起來的風(fēng)險較?。徊粌H符合國家的相關(guān)政策；能夠?yàn)殚_發(fā)企業(yè)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益；并且能產(chǎn)生良好的社會