區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體法律地位探討.pdf

1、我國目前的城市化進(jìn)程以及住房制度的改革,改變了過去鄉(xiāng)村院落、城市公房的居住型態(tài),使得區(qū)分所有建筑物成為了居住的新主流。在這種一棟大樓中居住眾多人口,樓上樓下相互連接的居住形態(tài)中,難免會(huì)因使用或相鄰關(guān)系產(chǎn)生很多問題。在這種情況下,必須由區(qū)分所有權(quán)人組成管理團(tuán)體對區(qū)分所有建筑物進(jìn)行自治管理。然而,迄今為止,我國尚未明確提出區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的概念,同時(shí),學(xué)界對區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體法律制度的一些基本法律問題也存在很大爭議。這種情況顯然對區(qū)分

2、所有建筑物的管理,對于提升區(qū)分所有權(quán)人的居住環(huán)境極為不利。因而,本文擬從縱向(我國歷來頒布的諸多法律法規(guī))和橫向(各個(gè)國家的立法例考察)兩方面對其進(jìn)行研究和剖析,并提出自己的淺顯看法,希望有助于我國區(qū)分所有建筑物管理法律制度的發(fā)展。
　　 全文包括前言、正文和結(jié)語三個(gè)部分,其中正文主要分為四部分:
　　 第一部分筆者主要整理了我國不同階段區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體法律制度的主要立法規(guī)定,并通過前后比較的方法,全面梳理分析以《城

3、市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》為主的關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體主體資格的法律規(guī)定,分析了國內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體法律制度發(fā)展的三個(gè)主要階段。
　　 第二部分是通過上述第一章內(nèi)容,總結(jié)出我國現(xiàn)階段法律法規(guī)規(guī)定下區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的生存發(fā)展空間以及由此產(chǎn)生的問題的總結(jié)和分析。
　　 第三部分是對區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體立法例進(jìn)行考察。以法國、德國、日本、美國、新加坡以及我國香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)為代表,對區(qū)

4、分所有權(quán)人管理團(tuán)體立法例進(jìn)行考察,得出本文結(jié)論與立法啟示:區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體在各國的名稱雖然不同,但其法律地位可以歸納為具有法人人格的模式(法國、新加坡模式),不具有法人人格的模式(德國模式),附條件之法人人格模式(日本模式)和判例實(shí)務(wù)上之法人人格模式(美國模式)四種立法模式；同時(shí)從立法模式中可以看出,承認(rèn)區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體在立法和實(shí)務(wù)上具有獨(dú)立行為能力已經(jīng)是各國和地區(qū)的普遍傾向。
　　 第四部分是在借鑒國外立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上