建筑物區(qū)分所有權人團體法律問題研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經濟的發(fā)展與住房制度改革的深化，已經改變了過去由國家或集體單獨擁有建筑物所有權的單一權利主體形式，出現(xiàn)了國家、集體、公民共同擁有建筑物的眾多權利主體形式，區(qū)分所有建筑物得以大量存在。區(qū)分所有建筑物的存在便產生了區(qū)分所有建筑物的管理問題，這必須由區(qū)分所有權人組成管理團體對區(qū)分所有建筑物進行管理。隨著我國《物業(yè)管理條例》的頒布和實施，關于區(qū)分所有建筑物管理立法上的空白得以彌補。但是該條例中對于區(qū)分所有權人團體的立法規(guī)定不

2、健全也不成熟。同時，由于地方立法中關于區(qū)分所有權人團體的規(guī)定彼此有著不同，因此在實踐中存在著不甚一致的做法。 區(qū)分所有權人團體是區(qū)分所有建筑物管理法律制度中的一項重要內容，關乎每一區(qū)分所有權人的切身利益，是區(qū)分所有權人共有權與成員權的得以行使的重要途徑，區(qū)分所有權人團體所進行的日常管理工作影響到人們的生活質量乃至社會的安定。而這也是本文選擇這一命題進行研究的原因。 本文一共分為五章，其中第二章與第四章是本文論述較多的兩章

3、。 第一章是對區(qū)分所有權人團體進行概述，介紹了區(qū)分所有權人團體的形成、概念及法律性質。 第二章論述區(qū)分所有權人團體的機構設置，其中又分為兩部分內容——區(qū)分所有權人團體的意思機關和執(zhí)行機關。這兩大機關的設立與存在是區(qū)分所有權人團體能夠正常運作并發(fā)揮管理職能所必不可少的。在論述意思機關時，作者對意思機關的運作程序進行了較為詳細的研究，并提出自己的建議。 第三章是關于區(qū)分所有權人團體的自治規(guī)則——管理規(guī)約。它是聯(lián)結區(qū)分

4、所有權人的紐帶，是區(qū)分所有權人最高自治規(guī)則。本章介紹了管理規(guī)約的概念、性質、設定、效力及內容。 第四章論述了區(qū)分所有權人團體的外部關系。作者分別從區(qū)分所有權人團體與物業(yè)管理企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)、區(qū)分所有建筑物使用人、居民委員會以及房地產行政主管部門這五個方面詳細研究了區(qū)分所有權人團體在對外關系中的地位及權利義務。 論文的最后一章，立足于我國的立法實踐，對我國相關立法規(guī)定作了分析，認為我國在區(qū)分所有建筑物管理過程中，存在區(qū)

5、分所有權人團體法律地位不明、管理委員會職能錯位、自治管理機構不健全，且行政強制過多干涉團體自治等問題，并提出了完善的建議。在比較分析了世界各國關于區(qū)分所有建筑物管理立法模式后，作者提出了我國立法模式的選擇。 本文通過對區(qū)分所有權人團體有關法律問題的研究旨在指出我國現(xiàn)行立法中的不足，并提出自己建議，冀望在將來國家及地方立法中得以實現(xiàn)，作者相信：完備而科學的區(qū)分所有權人團體立法對于促進區(qū)分所有權人和諧共處，營造和諧社會均具有極為重要