房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)調(diào)查-基于S市的案例.pdf

1、近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)稅收成已為國(guó)家稅收的重要組成部分。在當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收是否合理，稅負(fù)水平如何等問題，引起社會(huì)各界關(guān)注。稅負(fù)的合理性是評(píng)價(jià)稅收制度優(yōu)劣的核心，也是管理整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)稅收活動(dòng)的核心。同樣合理的稅負(fù)水平對(duì)保證政府的財(cái)力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展也有著重要的意義。同時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，各項(xiàng)收費(fèi)雜亂繁瑣，這些行政事業(yè)性收費(fèi)雖然不屬于稅收，卻也同

2、樣上繳國(guó)家，很多費(fèi)用也有著稅收一樣的目的和作用，這些繁雜的收費(fèi)無形中大大增加了房地產(chǎn)開發(fā)的成本。房地產(chǎn)行業(yè)存在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不合理的現(xiàn)狀，但目前有關(guān)房地產(chǎn)稅收方面的實(shí)際研究中，絕大多數(shù)的研究都以理論分析為主，建立在實(shí)證分析基礎(chǔ)上的研究很少，且這些研究大多站在在稅收角度，忽略了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中廣泛涉及到的行政事業(yè)性收費(fèi)。因此也較少有學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)問題進(jìn)行研究，將房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅、費(fèi)結(jié)合起來的實(shí)證研究則更是少見。綜上所述，有

3、關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的研究有著強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義，但目前這方面的研究還缺乏一定的深度和廣度。
　　本文將視野定格在S市某房地產(chǎn)公司，以該公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為調(diào)查對(duì)象，通過對(duì)S市七個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的全面的調(diào)查了解，仔細(xì)核實(shí)了該項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)稅收、費(fèi)用繳納情況，歸納整理出其在在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的稅收及行政事業(yè)收費(fèi)，并測(cè)算該房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中的的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。結(jié)合對(duì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析及相關(guān)材料，本次研究以S市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建的