居住權(quán)法律問題研究.pdf

1、居住權(quán)制度在我國《物權(quán)法》起草過程中經(jīng)歷了從有到無的曲折過程，在最終通過的《物權(quán)法》中被拋棄。在《物權(quán)法》制定過程中，理論界進(jìn)行了積極地探索，并形成了一股討論的熱潮，而隨著《物權(quán)法》的塵埃落定，學(xué)界對居住權(quán)制度的關(guān)注已漸漸趨于冷淡。然而，從一系列的社會新聞及司法實踐來看，居住權(quán)問題仍頻頻出現(xiàn)于媒體和法院的判決中。繼續(xù)討論和關(guān)注居住權(quán)制度仍具有現(xiàn)實意義的。在物權(quán)法制定過程中，就是否設(shè)定居住權(quán)制度進(jìn)行了激烈的爭論，在之前的物權(quán)法草案（征求意

2、見稿）中曾設(shè)專章規(guī)定了約定居住權(quán)制度。不過物權(quán)法草案（征求意見稿）僅就約定居住權(quán)進(jìn)行了規(guī)定，即使獲得通過，對于解決當(dāng)事人基于婚姻家庭關(guān)系要求確認(rèn)居住權(quán)案件的意義也僅限于立法對于居住權(quán)這一物權(quán)類型的確認(rèn)。這也是該制度最終沒有被《物權(quán)法》吸納的一個重要原因。從短期來看，要使居住權(quán)制度進(jìn)入《物權(quán)法》幾乎是不可能的事情，現(xiàn)在討論居住權(quán)問題應(yīng)當(dāng)更傾向于在面對現(xiàn)實問題時我們?nèi)绾螐母婧蜕顚哟蔚囊暯莵砥饰鲞@個問題，以求解決現(xiàn)實問題和為以后出臺居住權(quán)

3、制度作一些努力。本文按一下思路進(jìn)行了探析：居住權(quán)制度源于古羅馬法，后被德法美等歐美國家繼承和發(fā)展。如今歐美國家的居住權(quán)制度與古羅馬法中的居住權(quán)制度已有較大的差別。細(xì)究一下，我們可以發(fā)現(xiàn)以前的居住權(quán)制度基本上是基于微觀層面的制度設(shè)計。如果我們從宏觀角度來研究居住權(quán)制度，不難發(fā)現(xiàn)，我國居住權(quán)問題一直伴隨著住房政策改革這么一個重要的社會背景。從舊體制時期到雙軌制時期以及現(xiàn)在的貨幣化改革時期，住房政策改革伴隨著許多問題。因而，公民居住權(quán)問題必須

4、通過立法方式才能解決。就微觀層面來看，公民居住權(quán)的實現(xiàn)，特別是離婚婦女、老年人居住權(quán)的保障問題依然相當(dāng)普遍。法律上給予的保護(hù)僅限于婚姻法相關(guān)司法解釋和地方性規(guī)章制度。而在司法實踐中常常使法官陷入尷尬的境地，如何尋求理論上和法律上的支持也是相當(dāng)考驗法官辦案經(jīng)驗和能力。不同于判例法國家，法官在司法實踐中可以合理的造法實現(xiàn)利益平衡，達(dá)到保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，而我們必須通過制定良好的法律。因此，將居住權(quán)制度上升為法律是現(xiàn)實狀況下所必須的，也是必然的