離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸屬研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，伴隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費觀念發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，按揭購房已經(jīng)成為普通民眾解決住房問題的主流方式。由于商品房按揭本身的復(fù)雜性和法律規(guī)定的模糊性，按揭房產(chǎn)的權(quán)屬之爭不可避免地成為離婚財產(chǎn)糾紛中的熱點，同時也逐漸成為困擾司法實踐的難題?；榍耙园唇曳绞劫徺I的房屋，婚后用共同財產(chǎn)予以清償貸款的情形較為復(fù)雜，文章對此系統(tǒng)、全面地進(jìn)行了介紹和分析。通過對國內(nèi)外與按揭房產(chǎn)相關(guān)理論與實踐經(jīng)驗的研習(xí)和借鑒，以期完善我國夫妻財產(chǎn)

2、制度，并為司法實踐做出指導(dǎo)，盡量避免“同案不同判”等不公平現(xiàn)象的出現(xiàn)，以實現(xiàn)公平、正義的目的。
　　 本著解決按揭房產(chǎn)歸屬與分割之難題的目的，文章主要就離婚時婚前按揭房產(chǎn)及其婚后增值部分的歸屬認(rèn)定展開討論和分析。綜合國內(nèi)外學(xué)者們的研究成果與英美法系國家的財產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)化理論和財產(chǎn)增值理論，提出相應(yīng)的處理意見，以期對解決此類問題有所助益。因婚后按揭房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，理論界和實務(wù)界對其財產(chǎn)權(quán)屬及分割原則均無爭議，故本文不做討論。因此

3、，對文章結(jié)構(gòu)做如下安排:
　　 第一部分，通過對現(xiàn)實案例的研究，提出按揭房產(chǎn)在離婚案件處理中出現(xiàn)的主要問題，具體表現(xiàn)為按揭購房情形復(fù)雜、法律制度方面存在缺陷以及司法實踐中同類案件缺乏統(tǒng)一處理標(biāo)準(zhǔn)等問題，引出筆者對婚前按揭房產(chǎn)處理問題的思考。
　　 第二部分，追本溯源，探討我國按揭購房制度理論。在確定按揭房產(chǎn)權(quán)屬之前，必須先要了解“按揭”這一商品房買賣方式的具體原理。起源于英美法系的按揭制度引進(jìn)到我國后發(fā)生了一定程度的變異

4、，衍生為現(xiàn)房按揭和期房按揭。本章節(jié)從房產(chǎn)按揭制度的內(nèi)涵和法律性質(zhì)入手，旨在厘清按揭購房涉及的具體法律關(guān)系，具體分析婚前購買的按揭房產(chǎn)類型。
　　 第三部分，進(jìn)入文章實質(zhì)部分，探討婚前按揭所購房屋及其增值部分的歸屬問題。離婚訴訟中，按揭房產(chǎn)的歸屬與分割問題已逐漸成為夫妻財產(chǎn)分割的難點和熱點，尤其是婚前出資按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的按揭房產(chǎn)，權(quán)屬爭議相對較多。借鑒國外財產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)化理論及其財產(chǎn)增值理論，具體分析婚前按揭的各種

5、情形。
　　 第四部分，結(jié)合現(xiàn)行法律規(guī)定和國外相關(guān)理論，引發(fā)筆者對按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律思考，主要從婚姻法與物權(quán)法的銜接方面、房產(chǎn)按揭的物權(quán)變動方面、離婚財產(chǎn)分割原則方面深入思考。因約定財產(chǎn)制下對婚前按揭房產(chǎn)的定性和處理相對容易，但考慮到我國傳統(tǒng)婚姻家庭生活中夫妻之間極少對婚姻財產(chǎn)進(jìn)行約定的國情和現(xiàn)狀，筆者將致力于建議推行婚前財產(chǎn)協(xié)議的應(yīng)用。
　　 第五部分，確定離婚時影響按揭房產(chǎn)分割的幾個重要因素，并分析按揭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人