離婚訴訟中按揭房產分割司法疑難問題研究.pdf

1、房屋按揭制度是一項舶來法律制度,本質上是一種擔保融資購房方式。由于房屋按揭制度與我國婚姻財產制度存在物權變動模式的沖突,因而在離婚訴訟中按揭房屋分割成為離婚訴訟中的難點問題。為統一法律適用,最高人民法院發(fā)布了《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》,對夫妻按揭房屋的分割作了專門的規(guī)定,目的就是解決法院在按揭房屋產權歸屬分割過程中裁判尺度不一的問題。但該解釋的公布在社會上引起巨大爭論,被批評過于技術化、過于冰冷、過于算計,

2、較少考慮情感這些婚姻家庭的特有因素的價值。而且,從筆者經歷的司法實踐來看,這一司法解釋的出臺并未能從根本上解決按揭房屋分割這一問題。本文就司法實踐中主要碰觸的相關問題進行探討,共分為五個部分:
　　第一章闡述研究的背景和意義,指出離婚訴訟中的按揭房屋分割,由于存在夫妻財產制與物權變動模式的沖突;相關法律規(guī)定及司法解釋未達到理想效果,以及巨大經濟利益與感情摻雜,導致按揭房屋分割疑難問題重重,從而在此基礎上提出三類按揭房分割在司法實踐

3、中存在的疑難問題。
　　第二章研究一方婚前首付而婚后共償按揭的房屋分割問題。對司法解釋中界定為個人財產的定性,進行充分的法理釋義;同時指出由于司法解釋相關規(guī)定附設條件多,司法實踐理解簡單化,導致法條適用困難,因此,在司法實踐中,必須要充分考慮按揭支付情況,同時要充分保障無房方的居住權。
　　第三章研究夫妻共同按揭房屋增值部分的分割問題。從按揭房屋增值概念的學界爭論出發(fā),闡述按揭房屋增值部分作為夫妻共同財產的基本屬性,由此提出

4、需就司法實踐中對增值部分計算方法的改進,同時指明,按揭房屋增值部分不應以婚姻締結時間點進行分段評估分割的主張。
　　第四章研究父母為子女出資購買的按揭房屋的分割問題。針對婚前一方父母出資首付的按揭購房、婚后一方父母出資首付的按揭購房、雙方父母共同出資首付購房權屬進行認定,同時就其分割提出相關建議。
　　第五章對我國目前按揭房屋分割的立法提出建立健全約定財產制的建議,并就司法實踐中對按揭房屋分割處理要加大調解力度,并審慎審查分