經(jīng)濟(jì)集聚與房價(jià)的空間差異性研究——基于中國30個(gè)省市的實(shí)證檢驗(yàn).pdf

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間失衡現(xiàn)象已成為制約我國經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展的重大問題，在我國調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的關(guān)鍵時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間失衡成為一個(gè)亟待解決的經(jīng)濟(jì)問題。
　　本文聚焦于目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間失衡導(dǎo)致的我國房價(jià)空間失衡的現(xiàn)象，在新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)的理論框架下，從經(jīng)濟(jì)集聚這一視角對我國30個(gè)省市的房價(jià)失衡現(xiàn)象進(jìn)行分析。首先，通過理論分析，探討了經(jīng)濟(jì)集聚對房價(jià)影響的三個(gè)渠道：居民收入水平、人口密度以及土地價(jià)格，并在分析該三種渠道對房價(jià)影響機(jī)

2、理的基礎(chǔ)上，提出本文的三個(gè)基本假設(shè)。然后，通過實(shí)證分析對理論假設(shè)進(jìn)行證明?；诜康禺a(chǎn)供求原理，構(gòu)建了以區(qū)域平均商品房銷售價(jià)格為被解釋變量，以經(jīng)濟(jì)集聚程度（用經(jīng)濟(jì)密度為衡量指標(biāo)）為核心解釋變量，非農(nóng)就業(yè)密度、人均GDP和平均職工工資為控制變量的回歸方程?；貧w結(jié)果顯示，在全國層面，經(jīng)濟(jì)集聚的程度增加、非農(nóng)人口密度的增加、人均GDP的增加以及平均職工工資水平的上升均會(huì)促進(jìn)房價(jià)水平的上漲；從東部、中部、西部的回歸結(jié)果發(fā)現(xiàn)：在東部地區(qū)，經(jīng)濟(jì)集聚的

3、程度增加會(huì)提升房價(jià)水平、非農(nóng)就業(yè)密度的增加已經(jīng)對房價(jià)產(chǎn)生了一定的抑制作用，中、西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)集聚的程度增加、非農(nóng)就業(yè)密度的增加促進(jìn)了房價(jià)的上升，人均GDP的增加也有利于房價(jià)的上漲，且在中部地區(qū)，職工工資水平的上升同樣也促進(jìn)了房價(jià)的上漲；最后，為了更加合理的分析房價(jià)水平，本文又分地區(qū)分析了核心解釋變量與房價(jià)收入比的關(guān)系。從各地區(qū)的回歸結(jié)果中發(fā)現(xiàn)：東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)集聚程度的提高、非農(nóng)就業(yè)密度的增加可以有效降低房價(jià)收入比的上升，有進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)趨于