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1、碩士學(xué)位論文物業(yè)服務(wù)合同法律制度研究Researchonthelegalsystemofpropertyservicecontract作者姓名:名:田玉康田玉康指導(dǎo)教師:師:杜江涌杜江涌副教授副教授西南政法大學(xué)SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw1內(nèi)容摘要目前,隨著物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展,物業(yè)糾紛大量產(chǎn)生,并呈逐年上升之勢。其中,物業(yè)服務(wù)合同糾紛在當前物業(yè)管理行業(yè)普遍存在,但相關(guān)立法欠缺導(dǎo)致司
2、法迷惘。本文以此立足,分析物業(yè)服務(wù)合同的概念、性質(zhì)、權(quán)利基礎(chǔ),闡釋其立法現(xiàn)狀和存在問題,并對物業(yè)服務(wù)合同法律制度的完善加以探討。除引言外,文章分四個部分,約三萬字。第一部分:物業(yè)服務(wù)合同概述。從物業(yè)服務(wù)合同的基本理論入手,界定物業(yè)服務(wù)合同的概念,分析其表征,探討其性質(zhì),完成對物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)問題的分析。第二部分:物業(yè)服務(wù)合同物權(quán)法基礎(chǔ):建筑物區(qū)分所有權(quán)。本部分從建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)涵的三個要素即專有部分所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)著手,結(jié)合
3、物業(yè)服務(wù)合同法律制度中的部分內(nèi)容,將物業(yè)服務(wù)合同物權(quán)法基礎(chǔ)研究引向深入。第三部分:我國物業(yè)服務(wù)合同的立法現(xiàn)狀和存在的問題。本部分從法律規(guī)定、行政法規(guī)、司法解釋、其他規(guī)定等層面解讀我國立法現(xiàn)狀,結(jié)合司法實踐分析我國服務(wù)合同制度存在的問題,從主體制度、合同的履行抗辯和合同解除等方面進行闡述。第四部分:關(guān)于完善我國物業(yè)服務(wù)合同的法律制度的建議。本部分從明確物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)、明確業(yè)主概念、賦予業(yè)主委員會民事主體地位和訴訟主體資格、規(guī)范合同權(quán)利與
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