我國(guó)壽險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)問題研究.pdf

1、根據(jù)國(guó)際上社會(huì)老齡化的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)在1999年左右就步入了老齡化的時(shí)代，并且老齡化正在一步步的深入，2011年的人口普查顯示，我國(guó)年齡在65歲以上的人數(shù)已經(jīng)占國(guó)家全部人數(shù)的8.87％，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的發(fā)展，使醫(yī)療衛(wèi)生條件較以前有了很大進(jìn)步，人們的預(yù)期壽命也比以前延長(zhǎng)了。生育水平的降低帶來了我國(guó)家庭“421”結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，家庭規(guī)模由大變小，家庭承受的養(yǎng)老壓力大大的增加。隨著老年人群的增多，養(yǎng)老問題成為家庭和政府的沉重負(fù)擔(dān)，家庭成員不僅要留出大量的時(shí)

2、間來照顧老人，還要提供給老年人物質(zhì)精神上的滿足，政府需要投入更多的財(cái)力在養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上，我國(guó)尚不完善的養(yǎng)老保障體系，還無法覆蓋所有的老年人群，現(xiàn)有的養(yǎng)老金儲(chǔ)備不能滿足人們獲得更高養(yǎng)老金享有更好的老年生活的期望，使得許多老人仍舊無法安心養(yǎng)老。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式受到老齡化的沖擊也慢慢的發(fā)生改變，人們對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的需求猛增，而我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)供給卻相對(duì)缺乏，政府設(shè)立的養(yǎng)老院和社會(huì)其他組織設(shè)立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前養(yǎng)老需要，養(yǎng)老市場(chǎng)供

3、需出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡，如果不能有效的解決社會(huì)養(yǎng)老問題就將會(huì)引發(fā)其他的社會(huì)管理的問題，這就需要我們盡快的探索一條新型的解決養(yǎng)老問題的道路。
　　2009年頒布實(shí)施了新修改的《保險(xiǎn)法》，許可保險(xiǎn)公司能夠在不動(dòng)產(chǎn)的某一領(lǐng)域進(jìn)行投資，為保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)方面的投資提供了法律上的支撐，同時(shí)也打破了之前保險(xiǎn)資金的投資渠道單一的局面，政府還出臺(tái)相關(guān)政策支持保險(xiǎn)公司投資于醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)保障事業(yè)。近年來我國(guó)保險(xiǎn)有較高的發(fā)展勁頭，保費(fèi)收入呈現(xiàn)了上揚(yáng)的趨

4、勢(shì)，保險(xiǎn)資金迅速聚集并形成了較大規(guī)模，但是由于科學(xué)有效的技術(shù)手段缺失，又由于受較少的投資途徑的限制，保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)在時(shí)間長(zhǎng)短、規(guī)模和利率等方面沒有和負(fù)債合理的匹配，保險(xiǎn)資金較長(zhǎng)時(shí)間以來處于投資收益率低下的境況，這將嚴(yán)重的造成保險(xiǎn)公司利潤(rùn)的低增長(zhǎng)，因此，急需要形成多元化的投資渠道來將大規(guī)模的保險(xiǎn)金在堅(jiān)持安全性原則的情況下實(shí)現(xiàn)較大幅度的增值。養(yǎng)老地產(chǎn)是一種將養(yǎng)老和房地產(chǎn)相結(jié)合的新型復(fù)合地產(chǎn)，在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)上都需要巨大的投資規(guī)模，并且具有投資期

5、限長(zhǎng)、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)，這些特征也符合了壽險(xiǎn)資金的性質(zhì)及投資原則，是實(shí)現(xiàn)壽險(xiǎn)資金投資渠道多元化的很好的方式。該投資還能緩解壽險(xiǎn)資金管理方法不科學(xué)造成的資產(chǎn)負(fù)債不能夠?qū)崿F(xiàn)合理匹配的問題，能夠分散投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)，使壽險(xiǎn)公司投資帶來的現(xiàn)金流能夠穩(wěn)定的流入，同時(shí)，壽險(xiǎn)公司也為養(yǎng)老地產(chǎn)解決了融資規(guī)模大的問題，兩者實(shí)現(xiàn)了有效的契合。
　　本文的寫作目的在于通過對(duì)我國(guó)壽險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，并總結(jié)出投資過程中遇到的問題，結(jié)合國(guó)外的實(shí)踐

6、經(jīng)驗(yàn)給出合理的對(duì)策。本文的第一部分首先介紹了文章寫作的背景和意義，分別對(duì)本文所參考的國(guó)、內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果進(jìn)行分析整理，用結(jié)構(gòu)圖和敘述的方式對(duì)本文的內(nèi)容簡(jiǎn)要的介紹，并說明了文章在研究中采用的三種方法，指出文章的創(chuàng)新點(diǎn)及研究中存在的不足。第二部分對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)和壽險(xiǎn)資金運(yùn)用理論進(jìn)行概述，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵和壽險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)進(jìn)行了闡述，并運(yùn)用社會(huì)管理理論、福利經(jīng)濟(jì)理論、外部經(jīng)濟(jì)理論作為本文的理論基礎(chǔ)。第三部分首先分析了壽險(xiǎn)資金投資養(yǎng)