業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律問(wèn)題研究.pdf_第1頁(yè)
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1、⑨熙。壹。,黧黑。杰。。蕊碩士學(xué)位論文MASTER7SDISSERTATION業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律問(wèn)題研究ResearchofOWRCFSelfrulingOrganizationinLaw學(xué)位中請(qǐng)人三萱重指導(dǎo)教師亙量壁塑撞學(xué)科專業(yè)屋亙羹芏學(xué)位類別———基主∑————一業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律問(wèn)題研究建立業(yè)主自治機(jī)構(gòu)符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論:通過(guò)在物業(yè)小區(qū)設(shè)立一個(gè)管理層并由業(yè)主向管理層授權(quán),就能大大降低物業(yè)小區(qū)眾多業(yè)主的談判成本或交易成本(交易成本理論);

2、物業(yè)小區(qū)采取業(yè)主協(xié)會(huì)這種自治管理的組織形式,強(qiáng)制業(yè)主參與,并采取少數(shù)服從多數(shù)的民主決策機(jī)制,強(qiáng)制統(tǒng)一,防止個(gè)別共有人固執(zhí)己見(jiàn)形成僵局,造成不必要的損失(避免雙方壟斷問(wèn)題理論);為協(xié)調(diào)集體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),集體所有人共同簽署合同或訂立章程,創(chuàng)立一個(gè)“中間機(jī)構(gòu)”或。第三方”來(lái)協(xié)調(diào)集體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(“中間機(jī)構(gòu)”理論或“第三方”理論)。此外,業(yè)主自治也能實(shí)現(xiàn)公平與效率的兼顧。第二部分主要是對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)所采取的主要模式的比較分析以及我國(guó)

3、的選擇。對(duì)比世界各國(guó)的主要模式,主要有兩種:管理團(tuán)體模式和非管理團(tuán)體模式。所謂管理團(tuán)體模式,就是法律承認(rèn)由全體業(yè)主組成一個(gè)組織,該組織也被稱為管理團(tuán)體,由該管理團(tuán)體對(duì)內(nèi)進(jìn)行管理、對(duì)外進(jìn)行各種法律行為或起訴應(yīng)訴。所謂非管理團(tuán)體模式是指法律沒(méi)有關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的規(guī)定,只是通過(guò)一定的管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理。在這兩種主要模式中,管理團(tuán)體模式特別是管理團(tuán)體法人模式較之于非管理團(tuán)體模式,在法律關(guān)系的明確,更好地保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人合法利益等方面,都具

4、有更積極的意義。然而我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況是,由于‘物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此問(wèn)題規(guī)定的缺失和相關(guān)法律、法規(guī)的不一致,造成了理論上的無(wú)法厘清,也造成司法實(shí)踐的混亂。要從根本上避免上述的許多理論與實(shí)踐混亂,首先應(yīng)當(dāng)改變我國(guó)關(guān)于物業(yè)管理立法模式,順應(yīng)世界立法發(fā)展之趨勢(shì),建立管理團(tuán)體立法模式,同時(shí)應(yīng)該完善相關(guān)的法律、法規(guī)制度,以期完善物業(yè)管理法律理論、合理解決現(xiàn)實(shí)中的諸多矛盾,法人型管理團(tuán)體模式是我國(guó)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)發(fā)展的最終目標(biāo)。第三部分對(duì)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)中的最高

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