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文檔簡(jiǎn)介
1、目前,中國(guó)大多數(shù)城市居民的居住形態(tài)發(fā)生著翻天覆地的變化。國(guó)家、單位分配住房體制一去不復(fù)返,住房不再是公家給予,而是逐漸進(jìn)入住房商品化時(shí)代,住房需要一輩子積蓄或透支將來(lái)幾十年收入購(gòu)買而得。隨著住房制度改革的深入,業(yè)主對(duì)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物業(yè)服務(wù)的要求也越來(lái)越高,因此,對(duì)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行良好的維修養(yǎng)護(hù),建立和維持和諧的共同生活秩序,創(chuàng)造舒適安全的居住環(huán)境,就變的越來(lái)越重要了。《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有
2、權(quán),明確了業(yè)主自治的基本框架,這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)建立了一項(xiàng)新型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度,意味著我國(guó)已將業(yè)主自治納入了法制化和規(guī)范化的軌道。但因《物權(quán)法》對(duì)一些敏感法律問(wèn)題的回避,導(dǎo)致有關(guān)業(yè)主自治的主體性質(zhì)、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)程序、業(yè)主委員會(huì)的法律地位等問(wèn)題懸而未決,業(yè)主自治權(quán)利的行使過(guò)程中還存在許多糾紛和矛盾,業(yè)主自治的保護(hù)和落實(shí)還需要進(jìn)一步規(guī)范。
本文從業(yè)主自治的基礎(chǔ)理論出發(fā),比對(duì)各個(gè)國(guó)家、地區(qū)關(guān)于業(yè)主自治的立法模式,根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)狀,引入
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