土地價(jià)值、社會(huì)資本與農(nóng)戶的農(nóng)地抵押貸款可得性.pdf

1、本文以目前中國(guó)農(nóng)村社會(huì)的轉(zhuǎn)型特征為現(xiàn)實(shí)背景，慮及信貸轉(zhuǎn)型市場(chǎng)的理性與關(guān)系雙重特性，利用粵贛兩省的問卷調(diào)查數(shù)據(jù)驗(yàn)證分析土地價(jià)值與不同類型社會(huì)資本對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響，并考慮轉(zhuǎn)型社會(huì)中不同類型的社會(huì)資本可能存在的差異性調(diào)節(jié)作用機(jī)制,由此揭示土地價(jià)值、社會(huì)資本對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性影響的直接路徑及其調(diào)節(jié)作用機(jī)制，回答如何提高農(nóng)戶的農(nóng)地抵押貸款可得性這一難題。主要研究結(jié)論有：
　?。?）結(jié)合資產(chǎn)維度與關(guān)系維度的觀點(diǎn)分析農(nóng)地抵押貸款

2、可得性問題，重點(diǎn)考察土地價(jià)值與不同類型社會(huì)資本對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響，以及不同類型的社會(huì)資本的調(diào)節(jié)作用，提出一個(gè)“資產(chǎn)與關(guān)系”整合視角的理論模型，由此提出假說：在農(nóng)村社會(huì)轉(zhuǎn)型階段，土地價(jià)值對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性具有正向顯著影響，傳統(tǒng)意義上的社會(huì)資本“社會(huì)網(wǎng)絡(luò)”對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性的直接影響不確定，而現(xiàn)代意義上的社會(huì)資本“社會(huì)信用、經(jīng)濟(jì)組織參與”具有顯著的直接影響，社會(huì)資本的“社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、社會(huì)信用與經(jīng)濟(jì)組織參與”三個(gè)維度均能正向調(diào)節(jié)土

3、地價(jià)值與農(nóng)地抵押貸款可得性的關(guān)系。
　　（2）在理論分析框架的基礎(chǔ)上，利用問卷調(diào)研數(shù)據(jù)及Logistic模型和調(diào)節(jié)模型，對(duì)研究假說進(jìn)行驗(yàn)證分析。
　　結(jié)果表明：
　　①土地價(jià)值對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性具有顯著正向影響；
　?、跓o論是傳統(tǒng)意義上的社會(huì)資本“社會(huì)網(wǎng)絡(luò)”還是現(xiàn)代意義上的社會(huì)資本“社會(huì)信用、經(jīng)濟(jì)組織參與”對(duì)農(nóng)地抵押貸款可得性均缺乏顯著的直接影響；
　　③在社會(huì)資本對(duì)土地價(jià)值與農(nóng)地抵押貸款可得性間的關(guān)系的

4、調(diào)節(jié)作用上，“社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)濟(jì)組織參與”兩個(gè)維度有顯著影響，但社會(huì)信用的作用不顯著。這表明轉(zhuǎn)型農(nóng)村社會(huì)中，農(nóng)地抵押貸款的可獲得性主要依賴于農(nóng)戶的土地價(jià)值，而不同類型的社會(huì)資本僅具有差異性的調(diào)節(jié)作用。
　　計(jì)量結(jié)論表明，要提高農(nóng)戶農(nóng)地抵押貸款的可得性，政策重點(diǎn)在于：一是以“促流轉(zhuǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)”為手段，提升農(nóng)戶的土地抵押價(jià)值；二是培育專業(yè)的土地價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，減少農(nóng)戶與金融機(jī)構(gòu)間的爭(zhēng)議；三是建立專業(yè)化的土地處置機(jī)制，維護(hù)金融機(jī)構(gòu)的合法抵押權(quán)；