論租賃房屋裝飾裝修糾紛處理.pdf

1、情況來分析，顯然該司法解釋的有關(guān)規(guī)定尚值得商榷和進一步修改。本文最后建議區(qū)分適用不當?shù)美蛽p害賠償原則的情形，即區(qū)分善意添附和惡意添附，在善意添附的情況下適用不當?shù)美瓌t，在租賃合同解除或終止后按照添附原理裝飾裝修物歸屬出租人，而承租人可以不當?shù)美瓌t向出租人主張其合理的裝飾裝修投入；在惡意添附的情況下則適用損害賠償原則，因為此時的承租人未經(jīng)出租人同意而擅自進行裝飾裝修，已然構(gòu)成侵權(quán)，應當對房出租人的相應損失進行賠償。另外，還要區(qū)分租賃

2、合同的不同效力情況，即合同無效和被撤銷時以及合同被解除時、合同履行完畢時對裝飾裝修糾紛的不同處理辦法。在合同無效和被撤銷時，合同的效力存在瑕疵，此時按照各方的過錯有無及過錯大小決定其是否對損失承擔責任、承擔多少責任；合同被解除時，該合同已然生效，如果存在損失，則可以同時主張賠償損失。如此一來，區(qū)分善意與惡意添附、合同效力的不同情形，以明確適用不當?shù)美c損害賠償?shù)牟煌闆r，更便于司法實踐中的運用，以及切實維護承租人與出租人雙方的合法權(quán)利。