房屋租賃合同中裝飾裝修物的歸屬及民法利益思考.pdf

1、房屋租賃現(xiàn)象在我國現(xiàn)階段社會經(jīng)濟(jì)生活中廣泛存在,承租人為了最大限度的提高租賃房屋的效能,往往對所租房屋進(jìn)行裝飾裝修,因此,產(chǎn)生關(guān)于房屋租賃中裝飾裝修物的歸屬及利益返還問題的糾紛,這也成為法院審判中的難題,該類案件的處理在理論界及審判實務(wù)界均引起了高度關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》在吸收各級人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上,確立了處理此類糾紛的規(guī)則,為實踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返

2、還、損害賠償?shù)燃m紛提供了切實可行的法律依據(jù)。但法釋[2009]11號究竟確定了怎樣的原則,需要我們理性的思考。此問題的處理涉及到物權(quán)和債權(quán)兩大領(lǐng)域,關(guān)涉“添附”、“不當(dāng)?shù)美钡让穹ɡ碚?如何針對具體的實踐情況正確理解和適用上述民法理論并處理好它們相互間的關(guān)系,是法釋[2009]11號中相關(guān)規(guī)則得以貫徹執(zhí)行的重要基礎(chǔ)。本文首先以一個典型案例引出房屋租賃中裝飾裝修糾紛存在的問題,從而引出對房屋租賃合同中裝飾裝修物的概念、特征及分類的論述;其

3、次,本文對法釋[2009]11號中相關(guān)規(guī)則并沒有體現(xiàn)用民法“添附”理論處理裝飾裝修物所有權(quán)歸屬問題,也沒有運用民法“不當(dāng)?shù)美敝贫绕胶猱?dāng)事人間利益沖突問題進(jìn)行了評析;再次,本文介紹了民法中的“添附”理論和“不當(dāng)?shù)美敝贫?進(jìn)而論證了房屋租賃中裝飾裝修物糾紛中應(yīng)該適用這兩種制度,以及對怎樣合理適用進(jìn)行了論證和說明;最后,在前文對法釋[2009]11號中相關(guān)規(guī)則的評價和對“添附”理論和“不當(dāng)?shù)美敝贫妊芯康幕A(chǔ)上,提出了正確處理此問題的制度