論房屋租賃合同解除規(guī)則的完善.pdf

1、分類號：密級：UDC：學號：6120150006碩士學位論文學位類別：法學法學碩士碩士20182018年5月2525日論房屋租賃合同解除規(guī)則的完善StudyonthePerfectionoftheRescissionRulesofHouseLeasingContract作者姓名：馬毓鴻馬毓鴻學科、專業(yè)：法學法學、民商法學民商法學指導教師：李鍇李鍇研究方向：民法理論民法理論與實務與實務江西理工大學碩士學位論文摘要I摘要房屋租賃合同的解除對

2、承租人以租賃房屋為住所實施的法律行為產(chǎn)生諸多影響。《合同法》關于房屋租賃合同解除規(guī)則的規(guī)定，更多地關注對出租人房屋所有權及租賃合同包含的信賴關系的保護，且對不同租賃用途的房屋租賃合同采用統(tǒng)一的解除規(guī)則，存在諸多不妥之處，尤其表現(xiàn)在不定期租賃合同的任意解除規(guī)則及未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時的房屋租賃合同解除規(guī)則方面，有必要加以完善。本文分為三部分：第一部分是對我國合同法上房屋租賃合同解除規(guī)則的評價。在總體肯定房屋租賃合同解除規(guī)則的基礎上，認為現(xiàn)

3、行法律規(guī)定的房屋租賃合同解除規(guī)則存在以下不足：一是不定期房屋租賃合同的任意解除規(guī)則存在不足，首先居住用房租賃合同中出租人任意解除合同的事由存在不足，其次營業(yè)用房租賃合同中忽略了承租人對預告通知義務的履行，最后對預告通知的具體期限并無明確規(guī)定；二是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時的房屋租賃合同解除規(guī)則不夠合理，首先該解除規(guī)則從法理上存在不合理，其次這種解除規(guī)則導致承租人權利上的失衡。第二部分是對不定期租賃合同任意解除規(guī)則的完善。一是居住用房租賃合同

4、的任意解除規(guī)則需引入正當事由，以此規(guī)范出租人對任意解除權的行使，對承租人的基本生存權益進行保護；二是營業(yè)用房租賃合同的承租人須履行預告通知義務，保障出租人平等參與市場競爭，避免缺少時間準備而無法繼續(xù)出租房屋使租金收益受損；三是預告通知應當設定最低期限，根據(jù)不同類型的租賃合同，分別規(guī)定具體的最低期限。第三部分是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時的房屋租賃合同解除規(guī)則的完善。一是轉(zhuǎn)租概念的完善，為避免學理上的贅述與解除規(guī)則適用上的疑惑，明確租賃權讓與不