隱名購房合同相關(guān)法律問題研究.pdf

1、隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺，隱名購房現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場交易中逐漸顯現(xiàn)。隱名人與顯名人約定，以顯名人名義實施購房并登記產(chǎn)權(quán)，而隱名人實際出資并使用收益，這種當(dāng)事人出于特定的目的而簽訂的隱名購房合同因法律規(guī)范的缺失和理論研究的不足，始終備受爭議。本文立足現(xiàn)有學(xué)說和審判實踐，以合同訂立和履行的階段區(qū)分為視角，旨在探究隱名購房合同相關(guān)法律問題。
　　本文第一、二部分提出問題。其中，引言部分介紹了隱名購房合同的產(chǎn)生背景及研究必要性，將隱

2、名購房合同的標(biāo)的物限定為商品房。而第二部分探討的司法困惑，則在案例梳理的基礎(chǔ)上歸納了合同性質(zhì)認(rèn)定不一、影響合同效力因素多樣、對不動產(chǎn)登記效力的差別認(rèn)知和房屋所有權(quán)歸屬不明等難題。
　　本文第三、四、五部分則是以合同的“生命發(fā)展歷程”為脈絡(luò)，針對具體問題進(jìn)行分析和解決。首先，第三部分從合同的訂立出發(fā)，歸納學(xué)說后提出可根據(jù)隱名購房合同實施者的不同分別納入委托合同和無名合同范疇，并分析了相對應(yīng)的合同內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)《合同法》具體條

3、文，得出隱名購房合同原則上都應(yīng)為有效、只在例外場合無效的結(jié)論。其次，第四部分研究合同的履行，以訂立買賣合同、房屋登記于顯名人名下、房屋登記于隱名人名下三階段為基礎(chǔ)，確定了其間的法律關(guān)系及法律效果，并針對可能出現(xiàn)的履行障礙作一應(yīng)對探討。而后，第五部分分析物權(quán)歸屬的判定，對雙方間物權(quán)確定可采用的方式及第三人介入時處分行為的效力、隱名人的救濟(jì)及第三人的保護(hù)等情況作了進(jìn)一步研究。
　　本文的結(jié)語部分，在回顧核心要點同時也點出了本文的意義，