農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促增農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的效能研究.pdf

1、在“三農(nóng)”問題中，農(nóng)民增收一直處于核心地位，并作為理論界和政府部門密切關(guān)注卻難以解決的問題不斷進(jìn)行著探索。長(zhǎng)期以來農(nóng)民收入的增長(zhǎng)主要依靠工資性收入與經(jīng)營(yíng)性收入。工資性收入增長(zhǎng)主要依靠農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移人數(shù)的增長(zhǎng)以及工資水平的上升，從長(zhǎng)期來看，工資性收入的增長(zhǎng)空間小;而經(jīng)營(yíng)性收入的增長(zhǎng)受到諸多因素制約，不確定性較大，近年來在農(nóng)民收入中的占比也在逐漸下降;轉(zhuǎn)移性收入由于其特殊的性質(zhì)，更無法成為農(nóng)民收入增長(zhǎng)的動(dòng)力。而農(nóng)村資源資產(chǎn)資金為農(nóng)民帶來的財(cái)

2、產(chǎn)性收入?yún)s始終未能引起足夠的重視，特別是與歐美發(fā)達(dá)國家相比，農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入具有巨大的增長(zhǎng)潛力。因此挖掘農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的增長(zhǎng)潛力是縮短城鄉(xiāng)收入差距的關(guān)鍵。
　　本文選取農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)作為研究農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的切入點(diǎn)，首先對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理，并對(duì)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)概念及理論進(jìn)行了解釋說明，奠定論文理論基礎(chǔ)。再對(duì)農(nóng)民的收入、財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)性收入歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析，以了解農(nóng)民當(dāng)前的收入狀況及財(cái)產(chǎn)性收入的特點(diǎn)。之后使用西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年中國家庭金融

3、調(diào)查數(shù)據(jù)分別從房屋資產(chǎn)與土地資產(chǎn)角度對(duì)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促增農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的效能進(jìn)行描述性分析，選取指標(biāo)采用回歸模型分析影響農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)發(fā)揮促收效能的原因，最后結(jié)合農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促增農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的效能與影響因素，提出提升農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促收效能的政策建議。
　　研究表明，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促增農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的效能仍然較低。從房屋資產(chǎn)的促收效能(Eh)來看，以地區(qū)分組的房屋資產(chǎn)促收效能表現(xiàn)為東部地區(qū)最高，中西部地區(qū)較低;城鄉(xiāng)房屋資產(chǎn)促收效能差距較大，城市為農(nóng)

4、村的五倍左右。農(nóng)村居民土地資產(chǎn)的促收效能(Ea)，有明顯地區(qū)差異，西部地區(qū)領(lǐng)先，中部地區(qū)最低。本文認(rèn)為影響房屋資產(chǎn)促增財(cái)產(chǎn)性收入效能的主要為區(qū)位因素以及法律對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的限制，而影響土地資產(chǎn)促增效能的因素有明顯地區(qū)差異，影響東、中、西部地區(qū)土地促收效能的因素各不相同。
　　本文認(rèn)為在提升農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)促增農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入效能的過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)政府的主導(dǎo)作用，出臺(tái)相應(yīng)的政策以鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，加快法律法規(guī)的修訂，讓政策與法律相輔