包頭市松石名第住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、本文綜合運(yùn)用了市場(chǎng)營銷學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多種學(xué)科的理論和方法，對(duì)包頭市松石名第住宅小區(qū)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究。
　　 在市場(chǎng)分析中，通過對(duì)該項(xiàng)目的宏觀環(huán)境、包頭市住宅市場(chǎng)的供給與需求分析、周邊區(qū)域競(jìng)爭等因素的分析，確立了松石名第項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，明確了目標(biāo)客戶、價(jià)格策略以及產(chǎn)晶形態(tài)，為成本和收入估算提供了詳實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在成本和收入估算中，對(duì)包頭松石名第住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行了預(yù)測(cè)，為該項(xiàng)目的最終定價(jià)提供了科

2、學(xué)依據(jù)。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃以及資金安排，運(yùn)用相關(guān)方法和模型，對(duì)包頭市松石名第住宅小區(qū)項(xiàng)目的盈利能力、不確定性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。通過對(duì)包頭市松石名第住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究．我們可以得出該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，實(shí)施起來的風(fēng)險(xiǎn)較小，可以進(jìn)行投資。
　　 總成本各項(xiàng)費(fèi)用估算計(jì)劃是項(xiàng)目進(jìn)程以及資金投放主要依據(jù)。而在給產(chǎn)品定價(jià)和作收入預(yù)測(cè)前首先要分析市場(chǎng)需求。包頭市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛起步，房價(jià)偏低，因此具有持續(xù)的購買需求。也為未

3、來市場(chǎng)持續(xù)上升奠定了基礎(chǔ)。目前大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施改造大局初定，隨著配套設(shè)施的完善，房地產(chǎn)開發(fā)迅速向城郊拓展。
　　 本項(xiàng)目定價(jià)主要參考了周邊地區(qū)和本市同類摟盤的銷售價(jià)格，通過對(duì)投資環(huán)境以及市場(chǎng)狀況的調(diào)查分析，為下一階段的財(cái)務(wù)分析提供了前提。財(cái)務(wù)分析表明本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。為了保障項(xiàng)目的實(shí)施，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)程序進(jìn)行招投標(biāo)和工程監(jiān)理，且做好提升顧客滿意度的促銷和后期的物業(yè)管理。工程項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)