住房消費模式中的政府調(diào)節(jié).pdf

1、1998年房改以來，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了十余年的快速發(fā)展，取得一個又一個令人矚目的成績，我國居民平均住房面積逐年增加，住房條件不斷改善，人們的生活條件有了極大的提高。同時，房地產(chǎn)業(yè)也一舉成為我國的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性比較強，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極大地帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的貢獻越來越大，同時房地產(chǎn)業(yè)提供了大量的就業(yè)崗位，對于提高農(nóng)民工收入的作用不容忽視，為我國的城市化做出巨大貢獻。
　　 然而我國耕地面積有

2、限，人口眾多，并且大部分集中在東中部地區(qū)。隨著經(jīng)濟和城市化的不斷發(fā)展，我國用于住宅建造的土地將會越來越少，而我國城市化進程在未來一段時間還會繼續(xù)，這就會導(dǎo)致住宅市場上供求的失衡，失衡的供求會使得房間上漲，而上漲的房價在可預(yù)期的一段時間里會繼續(xù)，這就為投機創(chuàng)造了機會，投資性住房購買會進一步加劇住宅市場的供求失衡，這其中地方政府會起到推波助瀾的作用，進一步促進房價上漲，如此往復(fù)，讓住房市場進入死循環(huán)，房價飆升，結(jié)果就是房地產(chǎn)泡沫崩潰，經(jīng)濟受