南充市BJ房地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。自2003年房地產(chǎn)行業(yè)進入快速增長階段后，房價節(jié)節(jié)攀升。2010年4月起,國家和各主要城市先后出臺一系列政策對過熱的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，致使房地產(chǎn)行業(yè)增長減緩，房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整時期。2014年8月，全國70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅環(huán)比價格下降，僅廈門一個城市上漲。由于房地產(chǎn)市場的低迷，許多城市取消了限購政策。但時至今日，房地產(chǎn)業(yè)仍沒有走出低谷。
　　在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況

2、逐步惡化，項目投資越來越謹慎，對項目的可行性研究越來越苛刻，以確保項目能夠盈利。本文將從四個方面展開研究：
　　第一章是緒論。這一章主要闡述研究背景，研究目的與意義，梳理國內(nèi)外可行性研究的相關文獻，并介紹本文的研究內(nèi)容與路線。
　　第二章是房地產(chǎn)投資可行性研究基本理論。本章首先介紹了房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容，然后整理房地產(chǎn)投資可行性研究的基本理論。
　　第三章是南充BJ項目的可行性分析。本章從八個方面展開。第一節(jié)是

3、項目概述。第二節(jié)是房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析，這一節(jié)將從全國房地產(chǎn)市場和四川房地產(chǎn)市場兩個方面進行深入的分析。第三節(jié)是南充市房地產(chǎn)前景分析。第四節(jié)是南充市市場需求分析，包括：土地市場需求分析、住宅市場需求分析、商業(yè)市場需求分析、當前房地產(chǎn)市場特征。第五節(jié)是項目建設和實施方案分析，包括：通過對項目的SWOT分析，明確項目的優(yōu)勢劣勢機會與威脅；項目實施方案的產(chǎn)品營銷策略分析；項目建設方案分析。第六節(jié)是項目投資及財務分析，本節(jié)包括項目總投資估算、資金

4、籌措及還款計劃、營業(yè)收入估算、成本費用估算、相關稅費估算、項目效益分析以及項目的財務分析。第七節(jié)是項目風險分析及應對措施，將從敏感性分析和蒙特卡洛分析兩個方面展開對項目風險的評估，并提出應對風險的措施。最后一節(jié)是BJ項目可行性研究的結論與建議。
　　第四章是結論與展望。本章對本文的研究結論進行了概括，提出了我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的一般范式，最后對后續(xù)研究的展望進行了探討。
　　本文豐富了對房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟可行性研究的