2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、近年來(lái),上海經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展對(duì)土地的需求與日俱增,地價(jià)上漲迅速?;鶞?zhǔn)地價(jià)只能靜態(tài)反映地價(jià)水平,因此迫切需要建立一個(gè)指標(biāo)體系,能動(dòng)態(tài)反映土地市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì),對(duì)地價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。地價(jià)指數(shù)研究,理論上,完善了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)體系,發(fā)展了價(jià)格指數(shù)理論;實(shí)際應(yīng)用價(jià)值上,直觀準(zhǔn)確地反映土地市場(chǎng)變動(dòng)行情,對(duì)地價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,有助于政府制定合理的宏觀調(diào)控政策,幫助投資者制定正確的投資決策,以促進(jìn)形成公開(kāi)、合理、有序的土地市場(chǎng)。 本文首先在研究上海市

2、土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,分析了商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中的地位和主要作用,明確了地價(jià)指數(shù)編制的重要性;并介紹了國(guó)內(nèi)外地價(jià)指數(shù)的研究情況,旨在為本研究提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。其次,詳細(xì)論述了編制商業(yè)地價(jià)指數(shù)所需的理論基礎(chǔ)——土地價(jià)格理論和價(jià)格指數(shù)理論;明確了中國(guó)土地制度和土地價(jià)格的特殊性及地價(jià)指數(shù)區(qū)別于一般價(jià)格指數(shù)的特點(diǎn)。再次,論述了目前地價(jià)指數(shù)編制的兩種典型方法——加權(quán)平均數(shù)法和特征價(jià)格法。對(duì)于加權(quán)平均數(shù)法,首先分析了運(yùn)用該方法編制商業(yè)地價(jià)指數(shù)的

3、幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,包括基期的選擇、報(bào)告周期的確定和地價(jià)內(nèi)涵的統(tǒng)一;然后提出編制商業(yè)地價(jià)指數(shù)的具體步驟;并對(duì)其進(jìn)行了評(píng)價(jià),總結(jié)出該方法目前存在的尚未解決的問(wèn)題。對(duì)于特征價(jià)格法,首先介紹了特征價(jià)格理論的基本原理,并在此基礎(chǔ)上確定了運(yùn)用特征價(jià)格法編制地價(jià)指數(shù)的具體步驟;然后重點(diǎn)探討了影響商業(yè)地價(jià)特征因素的選擇和量化;并建立特征價(jià)格模型測(cè)算商業(yè)地價(jià)指數(shù)。最后,以浦東新區(qū)為例,驗(yàn)證了運(yùn)用特征價(jià)格法來(lái)測(cè)算商業(yè)地價(jià)指數(shù)的可行性,并確定了影響商業(yè)地價(jià)的各特

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