內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資測算及對房地產(chǎn)市場的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展直接關(guān)系整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量資金的投入，但是隨著近幾年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，銀行對房地產(chǎn)信貸資金不斷縮水，迫使房地產(chǎn)尋求其他融資方式。民間融資作為一種借貸手續(xù)靈活簡便的融資方式，在一定程度上解決房地產(chǎn)投資所需資金不足的問題,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了重要的金融支持。因此，民間融資通過影響房地產(chǎn)的資金來源，來影響房價(jià)，進(jìn)而對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。
　　近年來，內(nèi)蒙古房

2、地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,民間融資在一定程度上解決了房地產(chǎn)融資難的問題，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化開始顯現(xiàn)。在這種環(huán)境下,房地產(chǎn)市場和民間融資之間的理論探究和實(shí)證研究，對防范房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)具有舉足輕重的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　基于此，本文在前人研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)資金來源情況，采用1997-2012年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)資金來源的數(shù)據(jù)，運(yùn)用間接法的思想估算出內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資的規(guī)模，用定量的方法對房地產(chǎn)民間融資與房地產(chǎn)之間的

3、關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。最終得到的結(jié)論是：房地產(chǎn)市場和民間融資存在長期均衡穩(wěn)定的關(guān)系，并用脈沖響應(yīng)模型證明了民間融資規(guī)模的增加能促進(jìn)房地產(chǎn)房市場的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場的發(fā)展也能帶動民間融資的發(fā)展。即房地產(chǎn)市場和民間融資在很長一段時(shí)間內(nèi)相互作用，相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)價(jià)格與民間融資存在著正相關(guān)，并且房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)民間融資規(guī)模增加，而民間融資對房價(jià)的增加則需要一段時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。
　　最后，基于上述結(jié)論，對于內(nèi)蒙古自治區(qū)政府如何發(fā)展房地產(chǎn)以及如