基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)的福州市住宅用地地價(jià)時(shí)空分析與模擬.pdf

1、本文選用地統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行時(shí)空分析與模擬,并以福州市城區(qū)住宅用地地價(jià)為例進(jìn)行了實(shí)證研究。研究的目的主要是對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行時(shí)空多角度研究,并通過(guò)數(shù)字地價(jià)模型建立地價(jià)表面預(yù)測(cè)圖,為城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)提供可視化參考。主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:
　　 (1)利用地統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)福州市城區(qū)住宅用地地價(jià)進(jìn)行探索性空間數(shù)據(jù)分析和空間相關(guān)分析。
　　 (2)建立空間插值模型,運(yùn)用半變異函數(shù)從各向異性下的地價(jià)變異特征和各向同性下的地價(jià)變異特征兩

2、方面分析地價(jià)的空間變異規(guī)律。
　　 (3)通過(guò)對(duì)比插值方法,選擇了克里金空間插值方法對(duì)地價(jià)進(jìn)行空間局部估計(jì),并在此基礎(chǔ)上對(duì)城區(qū)住宅用地地價(jià)空間分布進(jìn)行了特征分析。
　　 (4)在對(duì)福州市城區(qū)住宅用地地價(jià)進(jìn)行時(shí)間特征分析時(shí),建立了地價(jià)三維立體圖,從基于中心基點(diǎn)的地價(jià)剖面和基于全區(qū)基點(diǎn)的地價(jià)剖面兩方面研究地價(jià)時(shí)間演化規(guī)律。
　　 (5)建立數(shù)字地價(jià)模型進(jìn)行初步的地價(jià)預(yù)測(cè)。
　　 通過(guò)研究,得到以下主要結(jié)論:<

3、br>　　 (1)經(jīng)過(guò)修正和對(duì)數(shù)轉(zhuǎn)換后的福州市城區(qū)住宅用地地價(jià)在空間分布上,存在東西和南北方向均明顯的二次多項(xiàng)式函數(shù)趨勢(shì)。Moran's I指數(shù)、Moran散點(diǎn)圖、LISA集聚圖三方面均顯示福州市城區(qū)住宅用地地價(jià)具有較明顯的空間聚集特征。
　　 (2)通過(guò)對(duì)半變異函數(shù)模型擬合精度的對(duì)比分析和交叉驗(yàn)證,結(jié)果顯示球狀模型的殘差標(biāo)準(zhǔn)差最小,從而建立了半變異函數(shù)球狀模型分析各向異性下和各向同性下的地價(jià)空間連續(xù)及變異特征。結(jié)果顯示,在0

4、-7000m的范圍內(nèi),福州市城區(qū)住宅地價(jià)的結(jié)構(gòu)特征表現(xiàn)為各向同性,變程為6000m。當(dāng)步長(zhǎng)大于7000m時(shí),四個(gè)方向上的半方差函數(shù)出現(xiàn)明顯變異,并以西南-東北方向上最為明顯。
　　 (3)通過(guò)插值方法的比較,選擇了克里金空間插值方法對(duì)地價(jià)進(jìn)行空間局部估計(jì),通過(guò)繪制地價(jià)等值線與交通疊加圖,福州市住宅用地地價(jià)分布整體具有連續(xù)性,局部具有突變性,且等價(jià)線分布呈現(xiàn)多中心同心圓圈層分布。
　　 (4)地價(jià)時(shí)間演化規(guī)律表現(xiàn)為,基于中