常州市住宅用地地價預(yù)警體系研究.pdf

1、隨著土地在國家宏觀調(diào)控體系中的重要性日益突出，為了維持土地市場的穩(wěn)定，保持地價合理量化土地的資源價值與資產(chǎn)價值，客觀上要求建立地價預(yù)警體系，對城市地價現(xiàn)狀及未來波動趨勢進(jìn)行實時監(jiān)測、預(yù)警，為政府制定合理的土地市場調(diào)控措施提供依據(jù)。鑒于此，本文以常州市住宅用地地價作為研究對象，重點對地價預(yù)警體系中警兆指標(biāo)、預(yù)警方法及警度的確定進(jìn)行了探討。
　　 第一章緒論部分主要闡述了論文的選題背景，并對國內(nèi)外預(yù)警研究進(jìn)展方面進(jìn)行了簡單綜述，同時

2、介紹了論文的研究目標(biāo)、研究內(nèi)容、研究方法、技術(shù)路線以及論文可能的創(chuàng)新與不足之處。
　　 第二章相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)部分。首先介紹了城市地價預(yù)警的相關(guān)概念，包括：警情、警源、警兆、警限和警度；然后本文對預(yù)警的相關(guān)理論，即經(jīng)濟周期理論、景氣監(jiān)測理論、系統(tǒng)論進(jìn)行了簡單的敘述，并在敘述過程中分析了每一種理論在土地市場中的具體應(yīng)用。
　　 第三章地價預(yù)警體系框架分析部分。本章對預(yù)警體系的基本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分析，著重展開了對警兆指標(biāo)的選擇

3、、預(yù)警方法的應(yīng)用的研究。
　　 第四章實證研究部分。本章以常州市住宅用地為例進(jìn)行了城市地價預(yù)警體系的實證研究。首先對影響地價的社會、經(jīng)濟等因素進(jìn)行了定性分析；進(jìn)而在定性分析的基礎(chǔ)上應(yīng)用相關(guān)分析的理論與方法對常州市住宅用地地價的影響因素、因子進(jìn)行了定量分析，并根據(jù)分析結(jié)果，將各因子對城市住宅用地地價的影響程度進(jìn)行了排序。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合地價系統(tǒng)各構(gòu)成子系統(tǒng)，確定了警情指標(biāo)；并結(jié)合時差相關(guān)分析確定了警兆指標(biāo)，然后應(yīng)用主成分分析法確定

4、了各警兆指標(biāo)在預(yù)警體系中的權(quán)重。其次采用統(tǒng)計預(yù)警的方法求取了各單項警兆指標(biāo)的警值；在此基礎(chǔ)上，應(yīng)用多因素綜合評價法求取了城市地價綜合警度，并根據(jù)2004-2008年常州市住宅用地地價水平的實際狀況進(jìn)行了檢驗，驗證了所建預(yù)警體系的合理性；最后預(yù)測了2009年地價警度，結(jié)果表明2009年常州市住宅用地地價運行于偏熱區(qū)間。
　　 第五章結(jié)論及討論部分。在總結(jié)論文結(jié)論的基礎(chǔ)上，提出了預(yù)警體系應(yīng)用及完善的相關(guān)建議以及論文需要進(jìn)一步闡述和解