武漢萬達中央文化區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個龐大的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，上下游連接著我國五十多個各類產(chǎn)業(yè)，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過去的開發(fā)單一的住宅式地產(chǎn)向商業(yè)化地產(chǎn)，向綜合區(qū)域規(guī)模開發(fā)，旅游地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等多個領(lǐng)域發(fā)展。近幾年，在我國調(diào)整結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)能、可持續(xù)發(fā)展等系列政策的鼓勵下，在旅游行業(yè)持續(xù)保持高速增長的市場環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)逐步在旅游地產(chǎn)開發(fā)項目上進行了資源的優(yōu)化配置，集中力量開發(fā)旅游休閑度假項目，從目前的情況看，旅游地產(chǎn)發(fā)展勢態(tài)

2、良好，行業(yè)前景大有可為，是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，拉動消費和內(nèi)需的新增長極。
　　本次研究的主要目的是想通過從旅游開發(fā)角度出發(fā)，為旅游地產(chǎn)的相關(guān)概念進行一個明確的界定，在充分梳理和總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上對旅游地產(chǎn)的主要特征進行羅列，探討在中國城市當(dāng)中開發(fā)旅游地產(chǎn)的模式和成功經(jīng)驗，并從中得到啟發(fā)，為以后在城市當(dāng)中開發(fā)旅游地產(chǎn)項目提供理論和實踐的指導(dǎo)，旨在通過本次研究消除相關(guān)人士對旅游地產(chǎn)概念和開發(fā)模式在認識上的誤區(qū)，加深對旅游

3、地產(chǎn)相關(guān)概念、理論及項目的理解和認識，推動旅游地產(chǎn)成為我國旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成功融合發(fā)展的典范，并成為拉動我國消費和內(nèi)需新的增長點。
　　基于以上研究目的，本文將以旅游開發(fā)的視角，對旅游地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論進行界定和樹立，并對我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展歷程進行全面的回顧，從中找到我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的一般規(guī)律，然后以武漢萬達中央文化區(qū)開發(fā)為例，研究旅游地產(chǎn)在城市中的規(guī)劃和發(fā)展模式，并從中總結(jié)有益經(jīng)驗，能夠為其他類似項目的開發(fā)提供參考。因此

4、，無論從理論研究還是從現(xiàn)實分析方面而言，開展本次研究都是十分有必要和深遠意義的，具體內(nèi)容分為分為六個部分。
　　第一部分是介紹本次研究的時代背景、研究內(nèi)容、研究的目的及意義;
　　第二部分是對旅游地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論進行了梳理，從對旅游地產(chǎn)的認知、構(gòu)成要素及特征差異等方面進行了闡述;
　　第三部分是對我國旅游地產(chǎn)開發(fā)進程的研究和總結(jié);
　　第四部分是對萬達武漢萬達中央文化區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀的整體研究，主要包括項目開發(fā)的水

5、平、開發(fā)思路、開發(fā)模式以及相關(guān)建議和結(jié)論;
　　第五部分是在對武漢萬達中央文化區(qū)開發(fā)研究的基礎(chǔ)上，對旅游地產(chǎn)開發(fā)思路和策略的思考。
　　最后在前面探討的基礎(chǔ)上對本文進行總結(jié)，并指出在理論和現(xiàn)實上的局限性。
　　本次研究從萬達中央文化區(qū)項目的成功運營當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，一個好的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)運作，在確定旅游資源的基礎(chǔ)上，關(guān)鍵在于新穎的項目策劃、完善的規(guī)劃設(shè)計和準(zhǔn)確的項目定位。而要使旅游地產(chǎn)項目的價值真正得以全面、充分的實現(xiàn)，則需