集體建設用地流轉價格評估方法應用研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程的加快，對建設用地的需求日益增加，國有建設用地的稀缺與不斷擴張的用地需求之間的矛盾日漸突出，集體建設用地的土地資產(chǎn)價值逐步凸顯。盡管現(xiàn)行法律法規(guī)嚴格限制集體建設用地使用權流轉，但在市場推動和利益驅動下，各地集體建設用地流轉隱形市場已悄然形成。如何有效引導和規(guī)范集體建設用地流轉已成為當前政府部門和學術界普遍關注的熱點問題。由于我國集體建設用地流轉尚處于試點探索階段，迄今為止尚未出臺有關集體建設用地使用權流轉價格

2、評估的技術規(guī)程，缺乏科學、合理的價格體系，導致集體建設用地使用權流轉價格的形成和確定帶有較大隨意性。因此，集體建設用地使用權流轉價格內涵界定及其評估方法應用研究是當前亟待解決的難點問題之一。
　　本文以集體建設用地為研究對象，以使用權流轉價格為切入點，通過文獻分析、理論分析和政策梳理，對集體建設用地流轉概念、范圍和內涵予以界定，明確集體建設用地流轉方式和類型;在此基礎上，分析現(xiàn)行法規(guī)政策對于集體建設用地使用權的權益規(guī)定，以及不同方

3、式取得集體建設用地使用權的權益差異，再結合其他價格要素分析，對不同流轉方式下的集體建設用地流轉價格內涵進行深入研究和比較，充分揭示不同流轉價格類型其內涵的差異性，進而探討各類流轉價格的評估思路、方法選擇及其應用。
　　研究發(fā)現(xiàn):集體建設用地使用權流轉需要區(qū)分首次流轉、再次流轉、有償取得和無償取得等多種情況，其流轉價格內涵也因取得方式和權益狀況不同而存在差異，現(xiàn)有研究成果不區(qū)分流轉價格類型而籠統(tǒng)地談流轉價格評估帶有很大局限性，且很可