房地產(chǎn)評(píng)估中的還原率研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESISOFMASTERDEGREE論文題目：房地產(chǎn)估價(jià)中的還原率研究學(xué)號(hào)：2QQ81QQQ3墨房地產(chǎn)評(píng)估中的還原率研究首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士論文怛墨E促貢隨著土地使用制度改革的快速推進(jìn)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法開(kāi)始形成并漸趨成熟。從初始的學(xué)習(xí)模仿、甚至直接套用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)的理論體系與常用方法，到逐漸吸收消化、依國(guó)情加以改良，至今已有長(zhǎng)足發(fā)展。但目前尚有一些問(wèn)題亟待解決，如何合理確定估價(jià)參數(shù)

2、即是其一。房地產(chǎn)還原率是房地產(chǎn)評(píng)估中廣泛應(yīng)用的參數(shù)，它的每一微小變化都可能對(duì)評(píng)估結(jié)果造成重大影響。在目前的估價(jià)實(shí)踐中，估價(jià)機(jī)構(gòu)選取還原率時(shí)主觀隨意性強(qiáng)，缺少科學(xué)依據(jù)，直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性。造成這一現(xiàn)象的根本原因在于部分估價(jià)人員沒(méi)有深刻理解還原率的本質(zhì)及不同還原率測(cè)算方法的適用性。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外估價(jià)理論綜合學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)比較研究的方法探究還原率，從它的內(nèi)涵和外延兩方面來(lái)討論它的本質(zhì)。筆者歸納和總結(jié)了影響還原率的各種因素并分