撬門(mén)出租他人房屋行為的定性研究——以楊某無(wú)權(quán)處分他人房屋案為例.pdf

1、目前，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，越來(lái)越多的人購(gòu)置房產(chǎn)作為投資，這些長(zhǎng)期空置的房產(chǎn)也引發(fā)了一些新的犯罪。盡管，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移實(shí)行登記公示制度，但是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)法律保護(hù)不足，出現(xiàn)了許多撬開(kāi)他人空置的房屋并將房屋出租進(jìn)而獲取非法租金的案件，司法實(shí)務(wù)界對(duì)此類案件存在不同的處理結(jié)果，對(duì)這一行為應(yīng)該如何界定亦成為理論界一直爭(zhēng)論不休的問(wèn)題。文章圍繞“撬門(mén)出租他人房屋行為的定性”這一爭(zhēng)議焦點(diǎn)，對(duì)案件涉及到的相關(guān)犯罪的法理問(wèn)題進(jìn)行論述，

2、最終得出撬門(mén)出租他人房屋行為不構(gòu)成犯罪，屬于民事上的無(wú)權(quán)處分與不當(dāng)?shù)美慕Y(jié)論，以期對(duì)我國(guó)司法實(shí)務(wù)界處理有關(guān)撬門(mén)出租他人房屋的案件有所裨益。
　　本文的寫(xiě)作共包括四部分，主要內(nèi)容分別是：
　　第一部分，案件的基本情況。該部分介紹被告人楊某撬門(mén)侵占程某房屋并冒充房主將房屋出租給第三人的基本事實(shí)，以及在正確認(rèn)定本案時(shí)產(chǎn)生的分歧意見(jiàn)，并歸納出正確處理該案件需要解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。司法實(shí)務(wù)界在處理本案時(shí)出現(xiàn)了楊某構(gòu)成盜竊、詐騙、非法侵入住

3、宅等罪或者不構(gòu)成犯罪的不同處理意見(jiàn)，刑法理論界在定性本案時(shí)提出三種觀點(diǎn)：第一，楊某“秘密”撬開(kāi)他人房屋并將房屋出租的行為構(gòu)成盜竊罪；第二，楊某冒充屋主，欺騙不知情的第三人將程某房屋出租騙取租金的行為構(gòu)成詐騙罪；第三，楊某未經(jīng)屋主同意撬門(mén)進(jìn)入他人房屋的行為構(gòu)成非法侵入住宅罪；第四，楊某的行為不構(gòu)成犯罪，僅屬于民事無(wú)權(quán)處分和不當(dāng)?shù)美１景傅臓?zhēng)議焦點(diǎn)是：撬門(mén)出租他人房屋行為的定性。
　　第二部分，相關(guān)問(wèn)題的法理分析。該部分涉及四方面內(nèi)容

4、：第一，主要論述盜竊罪的犯罪對(duì)象和盜竊罪所保護(hù)的犯罪客體，對(duì)象主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性利益，客體主要針對(duì)使用權(quán)；第二，論述詐騙罪，主要是三角詐騙的客觀行為特征；第三，對(duì)非法侵入住宅罪所保護(hù)的法益和客觀行為方式展開(kāi)論述；第四，對(duì)民事無(wú)權(quán)處分和不當(dāng)?shù)美贫扔枰躁U述。
　　第三部分，本案的分析與結(jié)論。目前我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性利益不能成為盜竊罪的對(duì)象，單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)不能成為盜竊罪的犯罪客體，因而，楊某撬門(mén)將他人房屋出租的行為不能構(gòu)成盜竊

5、罪；沒(méi)有出現(xiàn)一般詐騙行為的受害人，楊某的行為不能構(gòu)成一般詐騙，同時(shí)受騙人租客沒(méi)有處分程某財(cái)產(chǎn)的權(quán)限，不是受害人的財(cái)產(chǎn)處分人，亦沒(méi)有基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分受害人財(cái)產(chǎn)的行為，不符合三角詐騙的犯罪構(gòu)成，因而，楊某的行為不能構(gòu)成詐騙罪；楊某撬門(mén)的行為沒(méi)有侵犯程某的住宅安寧權(quán)，且侵入住宅只是楊某騙租的手段行為，所以本案不能認(rèn)定為非法侵入住宅罪；第四，楊某沒(méi)有處分程某房屋的權(quán)限卻將程某的房屋非法出租屬于無(wú)權(quán)處分，并在楊某與程某之間形成不當(dāng)?shù)美畟?，按照?/p>

6、事不當(dāng)?shù)美奶幚碓瓌t，楊某負(fù)有返還50萬(wàn)元不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)。
　　第四部分，本案研究的啟示。第一，分析楊某的行為出罪或者入罪的社會(huì)效果，探究將楊某的行為作無(wú)罪處理的社會(huì)影響，并正確理解我國(guó)刑法的核心原則；第二，希望立法機(jī)關(guān)對(duì)盜竊使用權(quán)的行為做出刑法規(guī)制，筆者從盜竊使用權(quán)自身特點(diǎn)出發(fā)提倡將盜竊使用權(quán)的行為單獨(dú)立法規(guī)制；第三，從本案出發(fā)，對(duì)涉及刑民交叉領(lǐng)域的案件提出自己的意見(jiàn)建議；第四，非法侵入住宅罪的刑罰設(shè)置存在缺陷，沒(méi)有很好地保護(hù)公