房產(chǎn)中介違規(guī)行為的規(guī)制.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟建設(shè)逐步完善以及國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，我國房產(chǎn)行業(yè)的得到了長足發(fā)展，與此同時，房產(chǎn)中介行業(yè)逐漸發(fā)展起來。房產(chǎn)中介行業(yè)為人們報告信息、提供媒介的服務(wù)，在市場主體的需求者和供應(yīng)者之間形成信息的紐帶，其在提供便捷的信息平臺、促進房產(chǎn)市場流通的同時，也出現(xiàn)了各種各樣的違規(guī)行為，侵害了交易雙方甚至第三人的合法權(quán)益，擾亂市場經(jīng)濟秩序。我國房產(chǎn)中介市場發(fā)展滯后、混亂的主要原因就是立法的不完善，相應(yīng)的配套規(guī)制機制不健全。各學(xué)科的學(xué)者從不同

2、角度對房產(chǎn)中介進行了研究，有不少優(yōu)秀的成果相繼問世，這些理論成果為我國房產(chǎn)中介的發(fā)展提供了理論依據(jù)。
　　本文通過對房產(chǎn)中介行業(yè)中突顯的違規(guī)行為進行列舉，探討房產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式，梳理中介活動中各方法律關(guān)系，深入研究各種違規(guī)行為的表現(xiàn)形式及背景成因，比較分析域外發(fā)達國家及我國臺灣相關(guān)制度規(guī)定，對構(gòu)建我國房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)制體系提出幾點建議。希望通過自己對相關(guān)問題的探討和分析理解，能為我國房產(chǎn)中介規(guī)制體系的完善，盡一點綿薄之力。<

3、br>　　第一部分從法理的角度，闡述我國房產(chǎn)中介服務(wù)的基本理論，分析我國房產(chǎn)中介服務(wù)和房產(chǎn)居間合同的法律定性，并簡述我國房產(chǎn)中介的法律規(guī)范。
　　第二部分提出我國房產(chǎn)市場上實際出現(xiàn)的違規(guī)行為，分析各種違規(guī)行為所損害的當事人合法權(quán)益以及所涉及的法律規(guī)范，簡述各種違規(guī)行為帶來的社會危害。
　　第三部分從外部因素、內(nèi)在因素兩方面分析我國分析房產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)違規(guī)行為的背景及原因。其中包括相關(guān)法律規(guī)定、房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平以及社會總體經(jīng)濟