房屋買賣合同效力研究——由吳某訴韓某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案引發(fā)的思考.pdf

1、隨著我國近代房地產(chǎn)市場化的發(fā)展，房屋買賣交易量日益增多，高房價越來越受到老百姓的關(guān)注，“安居樂業(yè)”本無可厚非，但是在現(xiàn)實(shí)生活中無處分權(quán)人為了私人利益擅自出售他人房屋的現(xiàn)象時有發(fā)生，使房屋所有權(quán)人的利益遭到損失，同時也對買受人造成了麻煩，使得雙方訴求法律解決糾紛，而對同一個法條、案件，法官和當(dāng)事人的理解不同，甚至出現(xiàn)了同案不同判的情形，進(jìn)而引發(fā)訟累，浪費(fèi)國家司法資源，故本文將選取司法實(shí)踐中具有典型意義的房屋買賣個案并結(jié)合學(xué)術(shù)理論，利用案例

2、分析法、辯證的分析法、實(shí)證分析法及規(guī)范分析法的分析方法對無權(quán)處分、善意、保證的內(nèi)涵進(jìn)行界定進(jìn)而分析案例，以解決房屋歸屬問題及相關(guān)糾紛。本文首先通過對吳某訴韓某房產(chǎn)糾紛案情及爭議焦點(diǎn)歸納的分析，引出無權(quán)處分的認(rèn)定問題、不動產(chǎn)善意取得的認(rèn)定問題及保證合同無效后的責(zé)任承擔(dān)問題，然后結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)立法及不同學(xué)術(shù)觀點(diǎn)對各問題的內(nèi)涵進(jìn)行探析，最后分析該案件并提出個人見解。
　　本研究分為四個部分：第一章介紹吳某訴韓某房產(chǎn)糾紛案情及爭議焦點(diǎn)歸納