供給側(cè)改革視角下土地供給與商品房增量市場(chǎng)關(guān)系研究——以長(zhǎng)沙市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。隨著長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來(lái)越明顯，維持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義，其積極影響還會(huì)輻射至中部地區(qū)乃至全國(guó)。
　　本文是以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革熱點(diǎn)為視角，選取2006-2015年長(zhǎng)沙市的土地供應(yīng)變化情況和商品房增量市場(chǎng)狀況為研究范圍，研究對(duì)象為土地供給與商品房增量市場(chǎng)的關(guān)系。理論方面，運(yùn)用容積率圖表分析土地供給量與商品

2、房增量的關(guān)系;用四象限模型探究地價(jià)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響途徑;運(yùn)用柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)分析土地供給對(duì)商品房增量市場(chǎng)的影響。實(shí)證研究方面，主要得到以下結(jié)論:
　　(1)土地供給與商品房增量市場(chǎng)的關(guān)系:構(gòu)建多元回歸方程，運(yùn)用SPSS軟件對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析，結(jié)論得出當(dāng)年的土地供應(yīng)量與商品房的相關(guān)水平0.618，上年的土地供應(yīng)量與商品房的相關(guān)水平為0.729。表明政府在利用土地供給調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，更多的要考慮當(dāng)前的土地出讓量對(duì)未

3、來(lái)商品房市場(chǎng)發(fā)展的影響。
　　(2)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系:運(yùn)用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的因果關(guān)系，對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的原始序列進(jìn)行檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，兩者都屬于非平整序列，進(jìn)行二階差分后，序列趨于平穩(wěn)，得出兩者之間可能存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，隨后進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)兩者之間確實(shí)存在這種關(guān)系。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，結(jié)論表明中期來(lái)看，地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響;從長(zhǎng)期的角度出發(fā)，房?jī)r(jià)影響地價(jià)的效果更顯著。
　　(3)土地供給結(jié)構(gòu)與房?jī)r(jià)的關(guān)