基于CGE模型的保障性住房與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以陜西省為例.pdf

1、近年來，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了商品房價(jià)格飛速上漲的現(xiàn)象，住房問題已經(jīng)成為一個比較嚴(yán)重的社會問題。政府通過出臺一系列政策對商品房的供求進(jìn)行調(diào)控，以期解決房價(jià)過快上漲的問題，但是效果并未達(dá)到預(yù)期；在此背景下，從供給角度及弱勢群體的保障角度大力推行保障性住房的建設(shè)，成為了解決房地產(chǎn)市場突出問題的重要措施，并將其作為地方政府的考核指標(biāo)。保障性住房的建設(shè)不僅影響著商品住房市場，也影響著很多行業(yè)的產(chǎn)出、各類商品的價(jià)格、以及居民

2、的消費(fèi)習(xí)慣等，同時也考驗(yàn)著政府的財(cái)力和智慧。因此，保障房的建設(shè)也并非越多越好，其發(fā)展應(yīng)該與房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、金融業(yè)等其他行業(yè)的發(fā)展相協(xié)同，從而保障房地產(chǎn)業(yè)以及整個經(jīng)濟(jì)體系的良好運(yùn)行。
　　本文在總結(jié)前人研究的基礎(chǔ)上，提出了研究保障房與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的新的思路，即：在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系下，調(diào)節(jié)保障房與商品房建設(shè)的比例變化，觀察相關(guān)產(chǎn)業(yè)的部門產(chǎn)出、商品價(jià)格效應(yīng)、居民的消費(fèi)習(xí)慣以及宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，從而確定最佳的建設(shè)比例。由于CGE模型可以描述多

3、個市場和結(jié)構(gòu)之間的相互作用，即可估計(jì)保障性住房建設(shè)在不同比例下對其他部門的影響、對市場商品的價(jià)格影響、以及居民對各類商品消費(fèi)的影響，甚至可以估計(jì)一個地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)影響，所以本文采用可計(jì)算的一般均衡理論（CGE）建立研究保障性住房問題的CGE模型，并以陜西省為例進(jìn)行模擬仿真，參照陜西省2007年的投入產(chǎn)出表以及相關(guān)數(shù)據(jù)編制陜西省SAM矩陣，并且運(yùn)用通過GAMS軟件進(jìn)行模擬計(jì)算，觀察模擬結(jié)果，從而確定最佳的建設(shè)比例為25.1％:74.9%。