金融支持對住宅價格的作用機(jī)理研究——以西安市為例.pdf

1、近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市住宅價格急劇攀升，西安市住宅價格也呈現(xiàn)出了快速上漲的趨勢，然而住宅價格的不斷上漲與金融的支持是分不開的。住宅的開發(fā)和購買都需要金融的支持與參與，在我國現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)條件下，住宅開發(fā)商面臨著嚴(yán)重的資金不足，同時住宅價格超過居民可承受能力，金融支持成了住宅市場發(fā)展至關(guān)重要的因素。為了促進(jìn)金融市場和住宅市場的和諧發(fā)展，本文針對金融支持對住宅價格的作用機(jī)理進(jìn)行了研究。
　　 本文通過對西安住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀的

2、回顧，在金融業(yè)與住宅業(yè)相互關(guān)系的基礎(chǔ)上，借助了住宅價格的一般均衡理論模型，分別討論了在自有資金下，金融支持下和信息不對稱情況下的住宅均衡價格，比較得出金融支持對住宅價格的上漲起到了推動作用，即住宅價格隨著金融支持力度的增加而增加。并且利用西安市2003-2009年的季度數(shù)據(jù)對金融支持對住宅價格的作用機(jī)理進(jìn)行了實證分析。實證分析的結(jié)果表明，金融支持與住宅價格之聞存在正向相關(guān)關(guān)系，且在長期上是均衡的穩(wěn)定關(guān)系，金融支持每增加1％，將引起住宅價