膠州市ZY小區(qū)住宅項目風(fēng)險評價研究.pdf

1、隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的進一步趨緊，房地產(chǎn)市場的預(yù)期也出現(xiàn)了波動，目前房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中存在諸多的不確定性。房地產(chǎn)開發(fā)項目由于投資規(guī)模巨大，建設(shè)周期長，增加了項目發(fā)生各類風(fēng)險的可能性，也降低了項目抵御和規(guī)避各類市場風(fēng)險的能力。因此，對房地產(chǎn)項目各類潛在的風(fēng)險進行準(zhǔn)確全面的風(fēng)險識別和評價，并以此建立相應(yīng)的應(yīng)對措施是提高房地產(chǎn)項目風(fēng)險防范能力的關(guān)鍵所在。
　　論文以ZY小區(qū)項目為研究對象，在分析總結(jié)國內(nèi)外項目風(fēng)險管理研究現(xiàn)狀的

2、基礎(chǔ)上，總結(jié)了該項目風(fēng)險管理的主要內(nèi)涵和特征。針對項目風(fēng)險管理面臨的主要問題，構(gòu)建了ZY小區(qū)項目的風(fēng)險評價體系。對項目投資決策、立項啟動、施工準(zhǔn)備、施工建設(shè)以及竣工銷售等各個階段的主要潛在風(fēng)險因素進行了有效的識別和分析，并依據(jù)結(jié)果構(gòu)建項目風(fēng)險評價的指標(biāo)體系，利用模糊綜合評價法以及等風(fēng)險圖法對項目整體風(fēng)險和各類主要風(fēng)險因素風(fēng)險等級進行了定量分析，確定了項目風(fēng)險因素的排序，明確項目整體風(fēng)險水平，為項目風(fēng)險防范和應(yīng)對工作奠定基礎(chǔ)。