東莞市西城樓大街項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度逐步加大,我國(guó)房地產(chǎn)泡沫成份開始收縮,一些城市的房?jī)r(jià)開始下降,房地產(chǎn)成交量大幅下降。同時(shí),在緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大。造成房地產(chǎn)行業(yè)今天的這種狀況,除了政策調(diào)整、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等因素的作用外,還與房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的管理尤其是風(fēng)險(xiǎn)管理有密切的關(guān)系。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,全球金融危機(jī)的影響,以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)下,對(duì)于房

2、地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理水平也提出了新的要求。因此,對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種問題,亟需一套切實(shí)可行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理辦法予以指導(dǎo)解決。
　　 本研究基于上述背景,在深入分析國(guó)內(nèi)外有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的最新研究成果和相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,擬將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論運(yùn)用到實(shí)踐中,選擇東莞市西城樓大街項(xiàng)目為研究對(duì)象,對(duì)該項(xiàng)目投資決策、設(shè)計(jì)報(bào)建、項(xiàng)目實(shí)施及租售經(jīng)營(yíng)等各階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了有效識(shí)別,將項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)作為目標(biāo)層,確定一級(jí)指標(biāo)；將